Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 403 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 897,17 € | 102 897,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 810 € / mois | 293 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 280 € | 22 035 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 088 € | 20 913 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 403 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 491,72 € | 903 274,32 € | 20 072 008,28 € |
| Année 2 | 346 582,25 € | 888 183,79 € | 19 725 426,03 € |
| Année 3 | 362 359,75 € | 872 406,29 € | 19 363 066,28 € |
| Année 4 | 378 855,48 € | 855 910,56 € | 18 984 210,80 € |
| Année 5 | 396 102,14 € | 838 663,90 € | 18 588 108,66 € |
| Année 6 | 414 133,94 € | 820 632,10 € | 18 173 974,72 € |
| Année 7 | 432 986,59 € | 801 779,45 € | 17 740 988,13 € |
| Année 8 | 452 697,49 € | 782 068,55 € | 17 288 290,64 € |
| Année 9 | 473 305,67 € | 761 460,37 € | 16 814 984,97 € |
| Année 10 | 494 852,00 € | 739 914,04 € | 16 320 132,97 € |
| Année 11 | 517 379,21 € | 717 386,83 € | 15 802 753,76 € |
| Année 12 | 540 931,89 € | 693 834,15 € | 15 261 821,87 € |
| Année 13 | 565 556,80 € | 669 209,24 € | 14 696 265,07 € |
| Année 14 | 591 302,67 € | 643 463,37 € | 14 104 962,40 € |
| Année 15 | 618 220,60 € | 616 545,44 € | 13 486 741,80 € |
| Année 16 | 646 363,92 € | 588 402,12 € | 12 840 377,88 € |
| Année 17 | 675 788,40 € | 558 977,64 € | 12 164 589,48 € |
| Année 18 | 706 552,37 € | 528 213,67 € | 11 458 037,11 € |
| Année 19 | 738 716,83 € | 496 049,21 € | 10 719 320,28 € |
| Année 20 | 772 345,49 € | 462 420,55 € | 9 946 974,79 € |
| Année 21 | 807 505,04 € | 427 261,00 € | 9 139 469,75 € |
| Année 22 | 844 265,15 € | 390 500,89 € | 8 295 204,60 € |
| Année 23 | 882 698,71 € | 352 067,33 € | 7 412 505,89 € |
| Année 24 | 922 881,91 € | 311 884,13 € | 6 489 623,98 € |
| Année 25 | 964 894,32 € | 269 871,72 € | 5 524 729,66 € |
| Année 26 | 1 008 819,30 € | 225 946,74 € | 4 515 910,36 € |
| Année 27 | 1 054 743,86 € | 180 022,18 € | 3 461 166,50 € |
| Année 28 | 1 102 759,06 € | 132 006,98 € | 2 358 407,44 € |
| Année 29 | 1 152 960,08 € | 81 805,96 € | 1 205 447,36 € |
| Année 30 | 1 205 447,36 € | 29 319,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 403 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 040 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.