Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 403 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 349,89 € | 106 349,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 272 € / mois | 303 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 280 € | 22 035 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 088 € | 20 913 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 403 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 253,22 € | 782 945,46 € | 19 910 246,78 € |
| Année 2 | 512 735,48 € | 763 463,20 € | 19 397 511,30 € |
| Année 3 | 532 987,24 € | 743 211,44 € | 18 864 524,06 € |
| Année 4 | 554 038,89 € | 722 159,79 € | 18 310 485,17 € |
| Année 5 | 575 922,06 € | 700 276,62 € | 17 734 563,11 € |
| Année 6 | 598 669,52 € | 677 529,16 € | 17 135 893,59 € |
| Année 7 | 622 315,44 € | 653 883,24 € | 16 513 578,15 € |
| Année 8 | 646 895,33 € | 629 303,35 € | 15 866 682,82 € |
| Année 9 | 672 446,11 € | 603 752,57 € | 15 194 236,71 € |
| Année 10 | 699 006,01 € | 577 192,67 € | 14 495 230,70 € |
| Année 11 | 726 614,99 € | 549 583,69 € | 13 768 615,71 € |
| Année 12 | 755 314,46 € | 520 884,22 € | 13 013 301,25 € |
| Année 13 | 785 147,48 € | 491 051,20 € | 12 228 153,77 € |
| Année 14 | 816 158,82 € | 460 039,86 € | 11 411 994,95 € |
| Année 15 | 848 395,05 € | 427 803,63 € | 10 563 599,90 € |
| Année 16 | 881 904,52 € | 394 294,16 € | 9 681 695,38 € |
| Année 17 | 916 737,52 € | 359 461,16 € | 8 764 957,86 € |
| Année 18 | 952 946,35 € | 323 252,33 € | 7 812 011,51 € |
| Année 19 | 990 585,33 € | 285 613,35 € | 6 821 426,18 € |
| Année 20 | 1 029 710,96 € | 246 487,72 € | 5 791 715,22 € |
| Année 21 | 1 070 381,94 € | 205 816,74 € | 4 721 333,28 € |
| Année 22 | 1 112 659,36 € | 163 539,32 € | 3 608 673,92 € |
| Année 23 | 1 156 606,57 € | 119 592,11 € | 2 452 067,35 € |
| Année 24 | 1 202 289,65 € | 73 909,03 € | 1 249 777,70 € |
| Année 25 | 1 249 777,70 € | 26 421,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 403 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.