Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 757,71 € | 120 757,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 932 € / mois | 345 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 280 € | 22 035 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 088 € | 20 913 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 927,36 € | 749 165,16 € | 19 703 572,64 € |
| Année 2 | 726 485,62 € | 722 606,90 € | 18 977 087,02 € |
| Année 3 | 754 051,62 € | 695 040,90 € | 18 223 035,40 € |
| Année 4 | 782 663,62 € | 666 428,90 € | 17 440 371,78 € |
| Année 5 | 812 361,25 € | 636 731,27 € | 16 628 010,53 € |
| Année 6 | 843 185,76 € | 605 906,76 € | 15 784 824,77 € |
| Année 7 | 875 179,87 € | 573 912,65 € | 14 909 644,90 € |
| Année 8 | 908 388,01 € | 540 704,51 € | 14 001 256,89 € |
| Année 9 | 942 856,18 € | 506 236,34 € | 13 058 400,71 € |
| Année 10 | 978 632,22 € | 470 460,30 € | 12 079 768,49 € |
| Année 11 | 1 015 765,75 € | 433 326,77 € | 11 064 002,74 € |
| Année 12 | 1 054 308,29 € | 394 784,23 € | 10 009 694,45 € |
| Année 13 | 1 094 313,33 € | 354 779,19 € | 8 915 381,12 € |
| Année 14 | 1 135 836,31 € | 313 256,21 € | 7 779 544,81 € |
| Année 15 | 1 178 934,85 € | 270 157,67 € | 6 600 609,96 € |
| Année 16 | 1 223 668,74 € | 225 423,78 € | 5 376 941,22 € |
| Année 17 | 1 270 100,02 € | 178 992,50 € | 4 106 841,20 € |
| Année 18 | 1 318 293,12 € | 130 799,40 € | 2 788 548,08 € |
| Année 19 | 1 368 314,85 € | 80 777,67 € | 1 420 233,23 € |
| Année 20 | 1 420 233,23 € | 28 857,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 403 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.