Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 253 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 568,04 € | 105 568,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 903 € / mois | 301 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 280 € | 21 873 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 338 € | 20 759 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 253 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 626,97 € | 777 189,51 € | 19 763 873,03 € |
| Année 2 | 508 966,03 € | 757 850,45 € | 19 254 907,00 € |
| Année 3 | 529 068,89 € | 737 747,59 € | 18 725 838,11 € |
| Année 4 | 549 965,78 € | 716 850,70 € | 18 175 872,33 € |
| Année 5 | 571 688,04 € | 695 128,44 € | 17 604 184,29 € |
| Année 6 | 594 268,28 € | 672 548,20 € | 17 009 916,01 € |
| Année 7 | 617 740,39 € | 649 076,09 € | 16 392 175,62 € |
| Année 8 | 642 139,56 € | 624 676,92 € | 15 750 036,06 € |
| Année 9 | 667 502,47 € | 599 314,01 € | 15 082 533,59 € |
| Année 10 | 693 867,15 € | 572 949,33 € | 14 388 666,44 € |
| Année 11 | 721 273,16 € | 545 543,32 € | 13 667 393,28 € |
| Année 12 | 749 761,63 € | 517 054,85 € | 12 917 631,65 € |
| Année 13 | 779 375,32 € | 487 441,16 € | 12 138 256,33 € |
| Année 14 | 810 158,68 € | 456 657,80 € | 11 328 097,65 € |
| Année 15 | 842 157,93 € | 424 658,55 € | 10 485 939,72 € |
| Année 16 | 875 421,03 € | 391 395,45 € | 9 610 518,69 € |
| Année 17 | 909 997,97 € | 356 818,51 € | 8 700 520,72 € |
| Année 18 | 945 940,60 € | 320 875,88 € | 7 754 580,12 € |
| Année 19 | 983 302,87 € | 283 513,61 € | 6 771 277,25 € |
| Année 20 | 1 022 140,85 € | 244 675,63 € | 5 749 136,40 € |
| Année 21 | 1 062 512,85 € | 204 303,63 € | 4 686 623,55 € |
| Année 22 | 1 104 479,44 € | 162 337,04 € | 3 582 144,11 € |
| Année 23 | 1 148 103,59 € | 118 712,89 € | 2 434 040,52 € |
| Année 24 | 1 193 450,81 € | 73 365,67 € | 1 240 589,71 € |
| Année 25 | 1 240 589,71 € | 26 227,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 253 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.