Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 853 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 483,11 € | 103 483,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 585 € / mois | 295 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 280 € | 21 441 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 338 € | 20 349 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 853 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 957,06 € | 761 840,26 € | 19 373 542,94 € |
| Année 2 | 498 914,16 € | 742 883,16 € | 18 874 628,78 € |
| Année 3 | 518 620,02 € | 723 177,30 € | 18 356 008,76 € |
| Année 4 | 539 104,20 € | 702 693,12 € | 17 816 904,56 € |
| Année 5 | 560 397,46 € | 681 399,86 € | 17 256 507,10 € |
| Année 6 | 582 531,75 € | 659 265,57 € | 16 673 975,35 € |
| Année 7 | 605 540,28 € | 636 257,04 € | 16 068 435,07 € |
| Année 8 | 629 457,60 € | 612 339,72 € | 15 438 977,47 € |
| Année 9 | 654 319,59 € | 587 477,73 € | 14 784 657,88 € |
| Année 10 | 680 163,55 € | 561 633,77 € | 14 104 494,33 € |
| Année 11 | 707 028,32 € | 534 769,00 € | 13 397 466,01 € |
| Année 12 | 734 954,16 € | 506 843,16 € | 12 662 511,85 € |
| Année 13 | 763 982,98 € | 477 814,34 € | 11 898 528,87 € |
| Année 14 | 794 158,42 € | 447 638,90 € | 11 104 370,45 € |
| Année 15 | 825 525,65 € | 416 271,67 € | 10 278 844,80 € |
| Année 16 | 858 131,85 € | 383 665,47 € | 9 420 712,95 € |
| Année 17 | 892 025,90 € | 349 771,42 € | 8 528 687,05 € |
| Année 18 | 927 258,67 € | 314 538,65 € | 7 601 428,38 € |
| Année 19 | 963 883,08 € | 277 914,24 € | 6 637 545,30 € |
| Année 20 | 1 001 954,01 € | 239 843,31 € | 5 635 591,29 € |
| Année 21 | 1 041 528,67 € | 200 268,65 € | 4 594 062,62 € |
| Année 22 | 1 082 666,43 € | 159 130,89 € | 3 511 396,19 € |
| Année 23 | 1 125 429,05 € | 116 368,27 € | 2 385 967,14 € |
| Année 24 | 1 169 880,64 € | 71 916,68 € | 1 216 086,50 € |
| Année 25 | 1 216 086,50 € | 25 709,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 853 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.