Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 753 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 961,87 € | 102 961,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 006 € / mois | 294 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 280 € | 21 333 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 838 € | 20 247 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 753 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 539,50 € | 758 002,94 € | 19 275 960,50 € |
| Année 2 | 496 401,08 € | 739 141,36 € | 18 779 559,42 € |
| Année 3 | 516 007,68 € | 719 534,76 € | 18 263 551,74 € |
| Année 4 | 536 388,68 € | 699 153,76 € | 17 727 163,06 € |
| Année 5 | 557 574,69 € | 677 967,75 € | 17 169 588,37 € |
| Année 6 | 579 597,50 € | 655 944,94 € | 16 589 990,87 € |
| Année 7 | 602 490,14 € | 633 052,30 € | 15 987 500,73 € |
| Année 8 | 626 286,98 € | 609 255,46 € | 15 361 213,75 € |
| Année 9 | 651 023,75 € | 584 518,69 € | 14 710 190,00 € |
| Année 10 | 676 737,55 € | 558 804,89 € | 14 033 452,45 € |
| Année 11 | 703 466,97 € | 532 075,47 € | 13 329 985,48 € |
| Année 12 | 731 252,15 € | 504 290,29 € | 12 598 733,33 € |
| Année 13 | 760 134,78 € | 475 407,66 € | 11 838 598,55 € |
| Année 14 | 790 158,19 € | 445 384,25 € | 11 048 440,36 € |
| Année 15 | 821 367,44 € | 414 175,00 € | 10 227 072,92 € |
| Année 16 | 853 809,37 € | 381 733,07 € | 9 373 263,55 € |
| Année 17 | 887 532,70 € | 348 009,74 € | 8 485 730,85 € |
| Année 18 | 922 588,03 € | 312 954,41 € | 7 563 142,82 € |
| Année 19 | 959 027,93 € | 276 514,51 € | 6 604 114,89 € |
| Année 20 | 996 907,11 € | 238 635,33 € | 5 607 207,78 € |
| Année 21 | 1 036 282,44 € | 199 260,00 € | 4 570 925,34 € |
| Année 22 | 1 077 212,97 € | 158 329,47 € | 3 493 712,37 € |
| Année 23 | 1 119 760,18 € | 115 782,26 € | 2 373 952,19 € |
| Année 24 | 1 163 987,90 € | 71 554,54 € | 1 209 964,29 € |
| Année 25 | 1 209 964,29 € | 25 579,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 753 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 838 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 177 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.