Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 653 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 440,64 € | 102 440,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 426 € / mois | 292 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 280 € | 21 225 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 338 € | 20 144 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 653 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 122,04 € | 754 165,64 € | 19 178 377,96 € |
| Année 2 | 493 888,16 € | 735 399,52 € | 18 684 489,80 € |
| Année 3 | 513 395,50 € | 715 892,18 € | 18 171 094,30 € |
| Année 4 | 533 673,34 € | 695 614,34 € | 17 637 420,96 € |
| Année 5 | 554 752,07 € | 674 535,61 € | 17 082 668,89 € |
| Année 6 | 576 663,38 € | 652 624,30 € | 16 506 005,51 € |
| Année 7 | 599 440,14 € | 629 847,54 € | 15 906 565,37 € |
| Année 8 | 623 116,51 € | 606 171,17 € | 15 283 448,86 € |
| Année 9 | 647 728,06 € | 581 559,62 € | 14 635 720,80 € |
| Année 10 | 673 311,73 € | 555 975,95 € | 13 962 409,07 € |
| Année 11 | 699 905,79 € | 529 381,89 € | 13 262 503,28 € |
| Année 12 | 727 550,33 € | 501 737,35 € | 12 534 952,95 € |
| Année 13 | 756 286,76 € | 473 000,92 € | 11 778 666,19 € |
| Année 14 | 786 158,16 € | 443 129,52 € | 10 992 508,03 € |
| Année 15 | 817 209,42 € | 412 078,26 € | 10 175 298,61 € |
| Année 16 | 849 487,16 € | 379 800,52 € | 9 325 811,45 € |
| Année 17 | 883 039,76 € | 346 247,92 € | 8 442 771,69 € |
| Année 18 | 917 917,60 € | 311 370,08 € | 7 524 854,09 € |
| Année 19 | 954 173,04 € | 275 114,64 € | 6 570 681,05 € |
| Année 20 | 991 860,48 € | 237 427,20 € | 5 578 820,57 € |
| Année 21 | 1 031 036,45 € | 198 251,23 € | 4 547 784,12 € |
| Année 22 | 1 071 759,82 € | 157 527,86 € | 3 476 024,30 € |
| Année 23 | 1 114 091,62 € | 115 196,06 € | 2 361 932,68 € |
| Année 24 | 1 158 095,44 € | 71 192,24 € | 1 203 837,24 € |
| Année 25 | 1 203 837,24 € | 25 450,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 653 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.