Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 553 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 919,41 € | 101 919,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 847 € / mois | 291 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 280 € | 21 117 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 838 € | 20 042 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 553 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 704,61 € | 750 328,31 € | 19 080 795,39 € |
| Année 2 | 491 375,24 € | 731 657,68 € | 18 589 420,15 € |
| Année 3 | 510 783,33 € | 712 249,59 € | 18 078 636,82 € |
| Année 4 | 530 957,99 € | 692 074,93 € | 17 547 678,83 € |
| Année 5 | 551 929,48 € | 671 103,44 € | 16 995 749,35 € |
| Année 6 | 573 729,30 € | 649 303,62 € | 16 422 020,05 € |
| Année 7 | 596 390,19 € | 626 642,73 € | 15 825 629,86 € |
| Année 8 | 619 946,07 € | 603 086,85 € | 15 205 683,79 € |
| Année 9 | 644 432,39 € | 578 600,53 € | 14 561 251,40 € |
| Année 10 | 669 885,84 € | 553 147,08 € | 13 891 365,56 € |
| Année 11 | 696 344,65 € | 526 688,27 € | 13 195 020,91 € |
| Année 12 | 723 848,52 € | 499 184,40 € | 12 471 172,39 € |
| Année 13 | 752 438,71 € | 470 594,21 € | 11 718 733,68 € |
| Année 14 | 782 158,16 € | 440 874,76 € | 10 936 575,52 € |
| Année 15 | 813 051,43 € | 409 981,49 € | 10 123 524,09 € |
| Année 16 | 845 164,93 € | 377 867,99 € | 9 278 359,16 € |
| Année 17 | 878 546,79 € | 344 486,13 € | 8 399 812,37 € |
| Année 18 | 913 247,21 € | 309 785,71 € | 7 486 565,16 € |
| Année 19 | 949 318,15 € | 273 714,77 € | 6 537 247,01 € |
| Année 20 | 986 813,84 € | 236 219,08 € | 5 550 433,17 € |
| Année 21 | 1 025 790,48 € | 197 242,44 € | 4 524 642,69 € |
| Année 22 | 1 066 306,64 € | 156 726,28 € | 3 458 336,05 € |
| Année 23 | 1 108 423,09 € | 114 609,83 € | 2 349 912,96 € |
| Année 24 | 1 152 203,01 € | 70 829,91 € | 1 197 709,95 € |
| Année 25 | 1 197 709,95 € | 25 320,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 553 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.