Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 603 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 180,02 € | 102 180,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 636 € / mois | 291 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 280 € | 21 171 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 088 € | 20 093 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 603 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 913,25 € | 752 246,99 € | 19 129 586,75 € |
| Année 2 | 492 631,63 € | 733 528,61 € | 18 636 955,12 € |
| Année 3 | 512 089,34 € | 714 070,90 € | 18 124 865,78 € |
| Année 4 | 532 315,58 € | 693 844,66 € | 17 592 550,20 € |
| Année 5 | 553 340,71 € | 672 819,53 € | 17 039 209,49 € |
| Année 6 | 575 196,28 € | 650 963,96 € | 16 464 013,21 € |
| Année 7 | 597 915,09 € | 628 245,15 € | 15 866 098,12 € |
| Année 8 | 621 531,24 € | 604 629,00 € | 15 244 566,88 € |
| Année 9 | 646 080,13 € | 580 080,11 € | 14 598 486,75 € |
| Année 10 | 671 598,68 € | 554 561,56 € | 13 926 888,07 € |
| Année 11 | 698 125,14 € | 528 035,10 € | 13 228 762,93 € |
| Année 12 | 725 699,32 € | 500 460,92 € | 12 503 063,61 € |
| Année 13 | 754 362,63 € | 471 797,61 € | 11 748 700,98 € |
| Année 14 | 784 158,05 € | 442 002,19 € | 10 964 542,93 € |
| Année 15 | 815 130,32 € | 411 029,92 € | 10 149 412,61 € |
| Année 16 | 847 325,93 € | 378 834,31 € | 9 302 086,68 € |
| Année 17 | 880 793,17 € | 345 367,07 € | 8 421 293,51 € |
| Année 18 | 915 582,27 € | 310 577,97 € | 7 505 711,24 € |
| Année 19 | 951 745,48 € | 274 414,76 € | 6 553 965,76 € |
| Année 20 | 989 337,03 € | 236 823,21 € | 5 564 628,73 € |
| Année 21 | 1 028 413,35 € | 197 746,89 € | 4 536 215,38 € |
| Année 22 | 1 069 033,10 € | 157 127,14 € | 3 467 182,28 € |
| Année 23 | 1 111 257,20 € | 114 903,04 € | 2 355 925,08 € |
| Année 24 | 1 155 149,08 € | 71 011,16 € | 1 200 776,00 € |
| Année 25 | 1 200 776,00 € | 25 385,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 603 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 943 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.