Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 300,06 € | 141 300,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 182 € / mois | 403 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 280 € | 21 171 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 088 € | 20 093 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 478,23 € | 693 122,49 € | 18 601 021,77 € |
| Année 2 | 1 039 376,17 € | 656 224,55 € | 17 561 645,60 € |
| Année 3 | 1 077 632,18 € | 617 968,54 € | 16 484 013,42 € |
| Année 4 | 1 117 296,26 € | 578 304,46 € | 15 366 717,16 € |
| Année 5 | 1 158 420,26 € | 537 180,46 € | 14 208 296,90 € |
| Année 6 | 1 201 057,86 € | 494 542,86 € | 13 007 239,04 € |
| Année 7 | 1 245 264,86 € | 450 335,86 € | 11 761 974,18 € |
| Année 8 | 1 291 098,93 € | 404 501,79 € | 10 470 875,25 € |
| Année 9 | 1 338 620,01 € | 356 980,71 € | 9 132 255,24 € |
| Année 10 | 1 387 890,20 € | 307 710,52 € | 7 744 365,04 € |
| Année 11 | 1 438 973,85 € | 256 626,87 € | 6 305 391,19 € |
| Année 12 | 1 491 937,74 € | 203 662,98 € | 4 813 453,45 € |
| Année 13 | 1 546 851,06 € | 148 749,66 € | 3 266 602,39 € |
| Année 14 | 1 603 785,53 € | 91 815,19 € | 1 662 816,86 € |
| Année 15 | 1 662 816,86 € | 32 785,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 603 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.