Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 701,26 € | 102 701,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 216 € / mois | 293 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 280 € | 21 279 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 588 € | 20 196 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 330,83 € | 756 084,29 € | 19 227 169,17 € |
| Année 2 | 495 144,69 € | 737 270,43 € | 18 732 024,48 € |
| Année 3 | 514 701,66 € | 717 713,46 € | 18 217 322,82 € |
| Année 4 | 535 031,07 € | 697 384,05 € | 17 682 291,75 € |
| Année 5 | 556 163,47 € | 676 251,65 € | 17 126 128,28 € |
| Année 6 | 578 130,52 € | 654 284,60 € | 16 547 997,76 € |
| Année 7 | 600 965,23 € | 631 449,89 € | 15 947 032,53 € |
| Année 8 | 624 701,84 € | 607 713,28 € | 15 322 330,69 € |
| Année 9 | 649 376,00 € | 583 039,12 € | 14 672 954,69 € |
| Année 10 | 675 024,72 € | 557 390,40 € | 13 997 929,97 € |
| Année 11 | 701 686,47 € | 530 728,65 € | 13 296 243,50 € |
| Année 12 | 729 401,35 € | 503 013,77 € | 12 566 842,15 € |
| Année 13 | 758 210,85 € | 474 204,27 € | 11 808 631,30 € |
| Année 14 | 788 158,27 € | 444 256,85 € | 11 020 473,03 € |
| Année 15 | 819 288,55 € | 413 126,57 € | 10 201 184,48 € |
| Année 16 | 851 648,40 € | 380 766,72 € | 9 349 536,08 € |
| Année 17 | 885 286,36 € | 347 128,76 € | 8 464 249,72 € |
| Année 18 | 920 252,93 € | 312 162,19 € | 7 543 996,79 € |
| Année 19 | 956 600,59 € | 275 814,53 € | 6 587 396,20 € |
| Année 20 | 994 383,92 € | 238 031,20 € | 5 593 012,28 € |
| Année 21 | 1 033 659,60 € | 198 755,52 € | 4 559 352,68 € |
| Année 22 | 1 074 486,54 € | 157 928,58 € | 3 484 866,14 € |
| Année 23 | 1 116 926,05 € | 115 489,07 € | 2 367 940,09 € |
| Année 24 | 1 161 041,83 € | 71 373,29 € | 1 206 898,26 € |
| Année 25 | 1 206 898,26 € | 25 515,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 703 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 442 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.