Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 703 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 614,77 € | 116 614,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 378 € / mois | 333 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 280 € | 21 279 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 588 € | 20 196 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 914,30 € | 723 462,94 € | 19 027 585,70 € |
| Année 2 | 701 561,42 € | 697 815,82 € | 18 326 024,28 € |
| Année 3 | 728 181,70 € | 671 195,54 € | 17 597 842,58 € |
| Année 4 | 755 812,06 € | 643 565,18 € | 16 842 030,52 € |
| Année 5 | 784 490,84 € | 614 886,40 € | 16 057 539,68 € |
| Année 6 | 814 257,82 € | 585 119,42 € | 15 243 281,86 € |
| Année 7 | 845 154,28 € | 554 222,96 € | 14 398 127,58 € |
| Année 8 | 877 223,12 € | 522 154,12 € | 13 520 904,46 € |
| Année 9 | 910 508,72 € | 488 868,52 € | 12 610 395,74 € |
| Année 10 | 945 057,39 € | 454 319,85 € | 11 665 338,35 € |
| Année 11 | 980 916,95 € | 418 460,29 € | 10 684 421,40 € |
| Année 12 | 1 018 137,20 € | 381 240,04 € | 9 666 284,20 € |
| Année 13 | 1 056 769,71 € | 342 607,53 € | 8 609 514,49 € |
| Année 14 | 1 096 868,14 € | 302 509,10 € | 7 512 646,35 € |
| Année 15 | 1 138 488,06 € | 260 889,18 € | 6 374 158,29 € |
| Année 16 | 1 181 687,22 € | 217 690,02 € | 5 192 471,07 € |
| Année 17 | 1 226 525,54 € | 172 851,70 € | 3 965 945,53 € |
| Année 18 | 1 273 065,24 € | 126 312,00 € | 2 692 880,29 € |
| Année 19 | 1 321 370,84 € | 78 006,40 € | 1 371 509,45 € |
| Année 20 | 1 371 509,45 € | 27 867,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 703 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 185 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.