Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 318,85 € | 116 318,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 481 € / mois | 332 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 280 € | 21 225 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 338 € | 20 144 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 199,14 € | 721 627,06 € | 18 979 300,86 € |
| Année 2 | 699 781,19 € | 696 045,01 € | 18 279 519,67 € |
| Année 3 | 726 333,91 € | 669 492,29 € | 17 553 185,76 € |
| Année 4 | 753 894,17 € | 641 932,03 € | 16 799 291,59 € |
| Année 5 | 782 500,18 € | 613 326,02 € | 16 016 791,41 € |
| Année 6 | 812 191,61 € | 583 634,59 € | 15 204 599,80 € |
| Année 7 | 843 009,66 € | 552 816,54 € | 14 361 590,14 € |
| Année 8 | 874 997,10 € | 520 829,10 € | 13 486 593,04 € |
| Année 9 | 908 198,27 € | 487 627,93 € | 12 578 394,77 € |
| Année 10 | 942 659,27 € | 453 166,93 € | 11 635 735,50 € |
| Année 11 | 978 427,84 € | 417 398,36 € | 10 657 307,66 € |
| Année 12 | 1 015 553,63 € | 380 272,57 € | 9 641 754,03 € |
| Année 13 | 1 054 088,12 € | 341 738,08 € | 8 587 665,91 € |
| Année 14 | 1 094 084,78 € | 301 741,42 € | 7 493 581,13 € |
| Année 15 | 1 135 599,08 € | 260 227,12 € | 6 357 982,05 € |
| Année 16 | 1 178 688,65 € | 217 137,55 € | 5 179 293,40 € |
| Année 17 | 1 223 413,20 € | 172 413,00 € | 3 955 880,20 € |
| Année 18 | 1 269 834,78 € | 125 991,42 € | 2 686 045,42 € |
| Année 19 | 1 318 017,81 € | 77 808,39 € | 1 368 027,61 € |
| Année 20 | 1 368 027,61 € | 27 797,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 653 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.