Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 653 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 114,84 € | 99 114,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 348 € / mois | 283 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 280 € | 21 225 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 338 € | 20 144 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 653 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 306,68 € | 870 071,40 € | 19 334 193,32 € |
| Année 2 | 333 842,51 € | 855 535,57 € | 19 000 350,81 € |
| Année 3 | 349 040,03 € | 840 338,05 € | 18 651 310,78 € |
| Année 4 | 364 929,43 € | 824 448,65 € | 18 286 381,35 € |
| Année 5 | 381 542,14 € | 807 835,94 € | 17 904 839,21 € |
| Année 6 | 398 911,11 € | 790 466,97 € | 17 505 928,10 € |
| Année 7 | 417 070,79 € | 772 307,29 € | 17 088 857,31 € |
| Année 8 | 436 057,10 € | 753 320,98 € | 16 652 800,21 € |
| Année 9 | 455 907,80 € | 733 470,28 € | 16 196 892,41 € |
| Année 10 | 476 662,12 € | 712 715,96 € | 15 720 230,29 € |
| Année 11 | 498 361,26 € | 691 016,82 € | 15 221 869,03 € |
| Année 12 | 521 048,21 € | 668 329,87 € | 14 700 820,82 € |
| Année 13 | 544 767,92 € | 644 610,16 € | 14 156 052,90 € |
| Année 14 | 569 567,45 € | 619 810,63 € | 13 586 485,45 € |
| Année 15 | 595 495,92 € | 593 882,16 € | 12 990 989,53 € |
| Année 16 | 622 604,71 € | 566 773,37 € | 12 368 384,82 € |
| Année 17 | 650 947,62 € | 538 430,46 € | 11 717 437,20 € |
| Année 18 | 680 580,77 € | 508 797,31 € | 11 036 856,43 € |
| Année 19 | 711 562,91 € | 477 815,17 € | 10 325 293,52 € |
| Année 20 | 743 955,45 € | 445 422,63 € | 9 581 338,07 € |
| Année 21 | 777 822,59 € | 411 555,49 € | 8 803 515,48 € |
| Année 22 | 813 231,50 € | 376 146,58 € | 7 990 283,98 € |
| Année 23 | 850 252,28 € | 339 125,80 € | 7 140 031,70 € |
| Année 24 | 888 958,40 € | 300 419,68 € | 6 251 073,30 € |
| Année 25 | 929 426,53 € | 259 951,55 € | 5 321 646,77 € |
| Année 26 | 971 736,90 € | 217 641,18 € | 4 349 909,87 € |
| Année 27 | 1 015 973,35 € | 173 404,73 € | 3 333 936,52 € |
| Année 28 | 1 062 223,61 € | 127 154,47 € | 2 271 712,91 € |
| Année 29 | 1 110 579,31 € | 78 798,77 € | 1 161 133,60 € |
| Année 30 | 1 161 133,60 € | 28 241,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 653 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 965 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.