Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 753 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 619,15 € | 99 619,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 876 € / mois | 284 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 280 € | 21 333 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 838 € | 20 247 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 753 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 931,34 € | 874 498,46 € | 19 432 568,66 € |
| Année 2 | 335 541,13 € | 859 888,67 € | 19 097 027,53 € |
| Année 3 | 350 815,98 € | 844 613,82 € | 18 746 211,55 € |
| Année 4 | 366 786,23 € | 828 643,57 € | 18 379 425,32 € |
| Année 5 | 383 483,46 € | 811 946,34 € | 17 995 941,86 € |
| Année 6 | 400 940,81 € | 794 488,99 € | 17 595 001,05 € |
| Année 7 | 419 192,89 € | 776 236,91 € | 17 175 808,16 € |
| Année 8 | 438 275,82 € | 757 153,98 € | 16 737 532,34 € |
| Année 9 | 458 227,50 € | 737 202,30 € | 16 279 304,84 € |
| Année 10 | 479 087,44 € | 716 342,36 € | 15 800 217,40 € |
| Année 11 | 500 896,96 € | 694 532,84 € | 15 299 320,44 € |
| Année 12 | 523 699,36 € | 671 730,44 € | 14 775 621,08 € |
| Année 13 | 547 539,76 € | 647 890,04 € | 14 228 081,32 € |
| Année 14 | 572 465,46 € | 622 964,34 € | 13 655 615,86 € |
| Année 15 | 598 525,87 € | 596 903,93 € | 13 057 089,99 € |
| Année 16 | 625 772,61 € | 569 657,19 € | 12 431 317,38 € |
| Année 17 | 654 259,70 € | 541 170,10 € | 11 777 057,68 € |
| Année 18 | 684 043,62 € | 511 386,18 € | 11 093 014,06 € |
| Année 19 | 715 183,39 € | 480 246,41 € | 10 377 830,67 € |
| Année 20 | 747 740,77 € | 447 689,03 € | 9 630 089,90 € |
| Année 21 | 781 780,26 € | 413 649,54 € | 8 848 309,64 € |
| Année 22 | 817 369,28 € | 378 060,52 € | 8 030 940,36 € |
| Année 23 | 854 578,46 € | 340 851,34 € | 7 176 361,90 € |
| Année 24 | 893 481,50 € | 301 948,30 € | 6 282 880,40 € |
| Année 25 | 934 155,54 € | 261 274,26 € | 5 348 724,86 € |
| Année 26 | 976 681,19 € | 218 748,61 € | 4 372 043,67 € |
| Année 27 | 1 021 142,75 € | 174 287,05 € | 3 350 900,92 € |
| Année 28 | 1 067 628,30 € | 127 801,50 € | 2 283 272,62 € |
| Année 29 | 1 116 230,05 € | 79 199,75 € | 1 167 042,57 € |
| Année 30 | 1 167 042,57 € | 28 385,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 753 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.