Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 803 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 222,49 € | 103 222,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 795 € / mois | 294 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 280 € | 21 387 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 088 € | 20 298 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 803 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 748,27 € | 759 921,61 € | 19 324 751,73 € |
| Année 2 | 497 657,61 € | 741 012,27 € | 18 827 094,12 € |
| Année 3 | 517 313,83 € | 721 356,05 € | 18 309 780,29 € |
| Année 4 | 537 746,44 € | 700 923,44 € | 17 772 033,85 € |
| Année 5 | 558 986,07 € | 679 683,81 € | 17 213 047,78 € |
| Année 6 | 581 064,64 € | 657 605,24 € | 16 631 983,14 € |
| Année 7 | 604 015,20 € | 634 654,68 € | 16 027 967,94 € |
| Année 8 | 627 872,29 € | 610 797,59 € | 15 400 095,65 € |
| Année 9 | 652 671,66 € | 585 998,22 € | 14 747 423,99 € |
| Année 10 | 678 450,56 € | 560 219,32 € | 14 068 973,43 € |
| Année 11 | 705 247,65 € | 533 422,23 € | 13 363 725,78 € |
| Année 12 | 733 103,15 € | 505 566,73 € | 12 630 622,63 € |
| Année 13 | 762 058,88 € | 476 611,00 € | 11 868 563,75 € |
| Année 14 | 792 158,30 € | 446 511,58 € | 11 076 405,45 € |
| Année 15 | 823 446,55 € | 415 223,33 € | 10 252 958,90 € |
| Année 16 | 855 970,62 € | 382 699,26 € | 9 396 988,28 € |
| Année 17 | 889 779,30 € | 348 890,58 € | 8 507 208,98 € |
| Année 18 | 924 923,35 € | 313 746,53 € | 7 582 285,63 € |
| Année 19 | 961 455,50 € | 277 214,38 € | 6 620 830,13 € |
| Année 20 | 999 430,57 € | 239 239,31 € | 5 621 399,56 € |
| Année 21 | 1 038 905,56 € | 199 764,32 € | 4 582 494,00 € |
| Année 22 | 1 079 939,71 € | 158 730,17 € | 3 502 554,29 € |
| Année 23 | 1 122 594,62 € | 116 075,26 € | 2 379 959,67 € |
| Année 24 | 1 166 934,28 € | 71 735,60 € | 1 213 025,39 € |
| Année 25 | 1 213 025,39 € | 25 644,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 803 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 642 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.