Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 503 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 658,79 € | 101 658,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 057 € / mois | 290 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 280 € | 21 063 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 588 € | 19 991 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 503 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 495,78 € | 748 409,70 € | 19 032 004,22 € |
| Année 2 | 490 118,70 € | 729 786,78 € | 18 541 885,52 € |
| Année 3 | 509 477,15 € | 710 428,33 € | 18 032 408,37 € |
| Année 4 | 529 600,22 € | 690 305,26 € | 17 502 808,15 € |
| Année 5 | 550 518,11 € | 669 387,37 € | 16 952 290,04 € |
| Année 6 | 572 262,20 € | 647 643,28 € | 16 380 027,84 € |
| Année 7 | 594 865,09 € | 625 040,39 € | 15 785 162,75 € |
| Année 8 | 618 360,77 € | 601 544,71 € | 15 166 801,98 € |
| Année 9 | 642 784,46 € | 577 121,02 € | 14 524 017,52 € |
| Année 10 | 668 172,85 € | 551 732,63 € | 13 855 844,67 € |
| Année 11 | 694 564,00 € | 525 341,48 € | 13 161 280,67 € |
| Année 12 | 721 997,53 € | 497 907,95 € | 12 439 283,14 € |
| Année 13 | 750 514,60 € | 469 390,88 € | 11 688 768,54 € |
| Année 14 | 780 158,04 € | 439 747,44 € | 10 908 610,50 € |
| Année 15 | 810 972,32 € | 408 933,16 € | 10 097 638,18 € |
| Année 16 | 843 003,66 € | 376 901,82 € | 9 254 634,52 € |
| Année 17 | 876 300,21 € | 343 605,27 € | 8 378 334,31 € |
| Année 18 | 910 911,84 € | 308 993,64 € | 7 467 422,47 € |
| Année 19 | 946 890,58 € | 273 014,90 € | 6 520 531,89 € |
| Année 20 | 984 290,39 € | 235 615,09 € | 5 536 241,50 € |
| Année 21 | 1 023 167,37 € | 196 738,11 € | 4 513 074,13 € |
| Année 22 | 1 063 579,91 € | 156 325,57 € | 3 449 494,22 € |
| Année 23 | 1 105 588,63 € | 114 316,85 € | 2 343 905,59 € |
| Année 24 | 1 149 256,60 € | 70 648,88 € | 1 194 648,99 € |
| Année 25 | 1 194 648,99 € | 25 256,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 503 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.