Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 353 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 876,94 € | 100 876,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 688 € / mois | 288 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 280 € | 20 901 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 838 € | 19 837 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 353 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 869,57 € | 742 653,71 € | 18 885 630,43 € |
| Année 2 | 486 349,23 € | 724 174,05 € | 18 399 281,20 € |
| Année 3 | 505 558,81 € | 704 964,47 € | 17 893 722,39 € |
| Année 4 | 525 527,10 € | 684 996,18 € | 17 368 195,29 € |
| Année 5 | 546 284,11 € | 664 239,17 € | 16 821 911,18 € |
| Année 6 | 567 860,96 € | 642 662,32 € | 16 254 050,22 € |
| Année 7 | 590 290,05 € | 620 233,23 € | 15 663 760,17 € |
| Année 8 | 613 605,00 € | 596 918,28 € | 15 050 155,17 € |
| Année 9 | 637 840,85 € | 572 682,43 € | 14 412 314,32 € |
| Année 10 | 663 033,97 € | 547 489,31 € | 13 749 280,35 € |
| Année 11 | 689 222,15 € | 521 301,13 € | 13 060 058,20 € |
| Année 12 | 716 444,70 € | 494 078,58 € | 12 343 613,50 € |
| Année 13 | 744 742,44 € | 465 780,84 € | 11 598 871,06 € |
| Année 14 | 774 157,91 € | 436 365,37 € | 10 824 713,15 € |
| Année 15 | 804 735,19 € | 405 788,09 € | 10 019 977,96 € |
| Année 16 | 836 520,21 € | 374 003,07 € | 9 183 457,75 € |
| Année 17 | 869 560,67 € | 340 962,61 € | 8 313 897,08 € |
| Année 18 | 903 906,11 € | 306 617,17 € | 7 409 990,97 € |
| Année 19 | 939 608,12 € | 270 915,16 € | 6 470 382,85 € |
| Année 20 | 976 720,30 € | 233 802,98 € | 5 493 662,55 € |
| Année 21 | 1 015 298,27 € | 195 225,01 € | 4 478 364,28 € |
| Année 22 | 1 055 400,03 € | 155 123,25 € | 3 422 964,25 € |
| Année 23 | 1 097 085,65 € | 113 437,63 € | 2 325 878,60 € |
| Année 24 | 1 140 417,79 € | 70 105,49 € | 1 185 460,81 € |
| Année 25 | 1 185 460,81 € | 25 061,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 353 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.