Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 203 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 416,90 € | 138 416,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 445 € / mois | 395 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 280 € | 20 739 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 088 € | 19 683 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 023,17 € | 678 979,63 € | 18 221 476,83 € |
| Année 2 | 1 018 168,20 € | 642 834,60 € | 17 203 308,63 € |
| Année 3 | 1 055 643,62 € | 605 359,18 € | 16 147 665,01 € |
| Année 4 | 1 094 498,37 € | 566 504,43 € | 15 053 166,64 € |
| Année 5 | 1 134 783,24 € | 526 219,56 € | 13 918 383,40 € |
| Année 6 | 1 176 550,86 € | 484 451,94 € | 12 741 832,54 € |
| Année 7 | 1 219 855,83 € | 441 146,97 € | 11 521 976,71 € |
| Année 8 | 1 264 754,69 € | 396 248,11 € | 10 257 222,02 € |
| Année 9 | 1 311 306,13 € | 349 696,67 € | 8 945 915,89 € |
| Année 10 | 1 359 570,97 € | 301 431,83 € | 7 586 344,92 € |
| Année 11 | 1 409 612,31 € | 251 390,49 € | 6 176 732,61 € |
| Année 12 | 1 461 495,47 € | 199 507,33 € | 4 715 237,14 € |
| Année 13 | 1 515 288,31 € | 145 714,49 € | 3 199 948,83 € |
| Année 14 | 1 571 061,06 € | 89 941,74 € | 1 628 887,77 € |
| Année 15 | 1 628 887,77 € | 32 116,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 203 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 442 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.