Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 103 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 696,11 € | 137 696,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 261 € / mois | 393 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 280 € | 20 631 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 588 € | 19 581 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 909,39 € | 675 443,93 € | 18 126 590,61 € |
| Année 2 | 1 012 866,22 € | 639 487,10 € | 17 113 724,39 € |
| Année 3 | 1 050 146,47 € | 602 206,85 € | 16 063 577,92 € |
| Année 4 | 1 088 798,88 € | 563 554,44 € | 14 974 779,04 € |
| Année 5 | 1 128 873,98 € | 523 479,34 € | 13 845 905,06 € |
| Année 6 | 1 170 424,11 € | 481 929,21 € | 12 675 480,95 € |
| Année 7 | 1 213 503,56 € | 438 849,76 € | 11 461 977,39 € |
| Année 8 | 1 258 168,61 € | 394 184,71 € | 10 203 808,78 € |
| Année 9 | 1 304 477,65 € | 347 875,67 € | 8 899 331,13 € |
| Année 10 | 1 352 491,17 € | 299 862,15 € | 7 546 839,96 € |
| Année 11 | 1 402 271,90 € | 250 081,42 € | 6 144 568,06 € |
| Année 12 | 1 453 884,90 € | 198 468,42 € | 4 690 683,16 € |
| Année 13 | 1 507 397,61 € | 144 955,71 € | 3 183 285,55 € |
| Année 14 | 1 562 879,91 € | 89 473,41 € | 1 620 405,64 € |
| Année 15 | 1 620 405,64 € | 31 948,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 103 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 417 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.