Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 103 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 573,85 € | 99 573,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 739 € / mois | 284 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 280 € | 20 631 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 588 € | 19 581 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 103 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 825,77 € | 733 060,43 € | 18 641 674,23 € |
| Année 2 | 480 066,72 € | 714 819,48 € | 18 161 607,51 € |
| Année 3 | 499 028,13 € | 695 858,07 € | 17 662 579,38 € |
| Année 4 | 518 738,49 € | 676 147,71 € | 17 143 840,89 € |
| Année 5 | 539 227,36 € | 655 658,84 € | 16 604 613,53 € |
| Année 6 | 560 525,50 € | 634 360,70 € | 16 044 088,03 € |
| Année 7 | 582 664,85 € | 612 221,35 € | 15 461 423,18 € |
| Année 8 | 605 678,63 € | 589 207,57 € | 14 855 744,55 € |
| Année 9 | 629 601,41 € | 565 284,79 € | 14 226 143,14 € |
| Année 10 | 654 469,10 € | 540 417,10 € | 13 571 674,04 € |
| Année 11 | 680 318,96 € | 514 567,24 € | 12 891 355,08 € |
| Année 12 | 707 189,86 € | 487 696,34 € | 12 184 165,22 € |
| Année 13 | 735 122,08 € | 459 764,12 € | 11 449 043,14 € |
| Année 14 | 764 157,56 € | 430 728,64 € | 10 684 885,58 € |
| Année 15 | 794 339,84 € | 400 546,36 € | 9 890 545,74 € |
| Année 16 | 825 714,29 € | 369 171,91 € | 9 064 831,45 € |
| Année 17 | 858 327,93 € | 336 558,27 € | 8 206 503,52 € |
| Année 18 | 892 229,71 € | 302 656,49 € | 7 314 273,81 € |
| Année 19 | 927 470,51 € | 267 415,69 € | 6 386 803,30 € |
| Année 20 | 964 103,30 € | 230 782,90 € | 5 422 700,00 € |
| Année 21 | 1 002 182,95 € | 192 703,25 € | 4 420 517,05 € |
| Année 22 | 1 041 766,66 € | 153 119,54 € | 3 378 750,39 € |
| Année 23 | 1 082 913,81 € | 111 972,39 € | 2 295 836,58 € |
| Année 24 | 1 125 686,18 € | 69 200,02 € | 1 170 150,40 € |
| Année 25 | 1 170 150,40 € | 24 738,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 103 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 242 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.