Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 153 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 834,47 € | 99 834,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 529 € / mois | 285 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 280 € | 20 685 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 838 € | 19 632 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 153 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 034,55 € | 734 979,09 € | 18 690 465,45 € |
| Année 2 | 481 323,25 € | 716 690,39 € | 18 209 142,20 € |
| Année 3 | 500 334,30 € | 697 679,34 € | 17 708 807,90 € |
| Année 4 | 520 096,25 € | 677 917,39 € | 17 188 711,65 € |
| Année 5 | 540 638,75 € | 657 374,89 € | 16 648 072,90 € |
| Année 6 | 561 992,62 € | 636 021,02 € | 16 086 080,28 € |
| Année 7 | 584 189,89 € | 613 823,75 € | 15 501 890,39 € |
| Année 8 | 607 263,95 € | 590 749,69 € | 14 894 626,44 € |
| Année 9 | 631 249,33 € | 566 764,31 € | 14 263 377,11 € |
| Année 10 | 656 182,08 € | 541 831,56 € | 13 607 195,03 € |
| Année 11 | 682 099,63 € | 515 914,01 € | 12 925 095,40 € |
| Année 12 | 709 040,86 € | 488 972,78 € | 12 216 054,54 € |
| Année 13 | 737 046,19 € | 460 967,45 € | 11 479 008,35 € |
| Année 14 | 766 157,67 € | 431 855,97 € | 10 712 850,68 € |
| Année 15 | 796 418,96 € | 401 594,68 € | 9 916 431,72 € |
| Année 16 | 827 875,51 € | 370 138,13 € | 9 088 556,21 € |
| Année 17 | 860 574,51 € | 337 439,13 € | 8 227 981,70 € |
| Année 18 | 894 565,02 € | 303 448,62 € | 7 333 416,68 € |
| Année 19 | 929 898,11 € | 268 115,53 € | 6 403 518,57 € |
| Année 20 | 966 626,74 € | 231 386,90 € | 5 436 891,83 € |
| Année 21 | 1 004 806,05 € | 193 207,59 € | 4 432 085,78 € |
| Année 22 | 1 044 493,36 € | 153 520,28 € | 3 387 592,42 € |
| Année 23 | 1 085 748,22 € | 112 265,42 € | 2 301 844,20 € |
| Année 24 | 1 128 632,54 € | 69 381,10 € | 1 173 211,66 € |
| Année 25 | 1 173 211,66 € | 24 802,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 153 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 842 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 241 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.