Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 203 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 095,09 € | 100 095,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 318 € / mois | 285 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 280 € | 20 739 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 088 € | 19 683 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 203 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 243,32 € | 736 897,76 € | 18 739 256,68 € |
| Année 2 | 482 579,77 € | 718 561,31 € | 18 256 676,91 € |
| Année 3 | 501 640,47 € | 699 500,61 € | 17 755 036,44 € |
| Année 4 | 521 453,98 € | 679 687,10 € | 17 233 582,46 € |
| Année 5 | 542 050,11 € | 659 090,97 € | 16 691 532,35 € |
| Année 6 | 563 459,71 € | 637 681,37 € | 16 128 072,64 € |
| Année 7 | 585 714,98 € | 615 426,10 € | 15 542 357,66 € |
| Année 8 | 608 849,24 € | 592 291,84 € | 14 933 508,42 € |
| Année 9 | 632 897,25 € | 568 243,83 € | 14 300 611,17 € |
| Année 10 | 657 895,11 € | 543 245,97 € | 13 642 716,06 € |
| Année 11 | 683 880,33 € | 517 260,75 € | 12 958 835,73 € |
| Année 12 | 710 891,85 € | 490 249,23 € | 12 247 943,88 € |
| Année 13 | 738 970,29 € | 462 170,79 € | 11 508 973,59 € |
| Année 14 | 768 157,77 € | 432 983,31 € | 10 740 815,82 € |
| Année 15 | 798 498,07 € | 402 643,01 € | 9 942 317,75 € |
| Année 16 | 830 036,73 € | 371 104,35 € | 9 112 281,02 € |
| Année 17 | 862 821,09 € | 338 319,99 € | 8 249 459,93 € |
| Année 18 | 896 900,35 € | 304 240,73 € | 7 352 559,58 € |
| Année 19 | 932 325,67 € | 268 815,41 € | 6 420 233,91 € |
| Année 20 | 969 150,17 € | 231 990,91 € | 5 451 083,74 € |
| Année 21 | 1 007 429,17 € | 193 711,91 € | 4 443 654,57 € |
| Année 22 | 1 047 220,09 € | 153 920,99 € | 3 396 434,48 € |
| Année 23 | 1 088 582,66 € | 112 558,42 € | 2 307 851,82 € |
| Année 24 | 1 131 578,94 € | 69 562,14 € | 1 176 272,88 € |
| Année 25 | 1 176 272,88 € | 24 867,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 203 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 986 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.