Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 153 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 189 490,78 € | 189 490,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 574 214 € / mois | 541 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 280 € | 20 685 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 838 € | 19 632 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 153 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 627 620,15 € | 646 269,21 € | 17 525 879,85 € |
| Année 2 | 1 685 677,70 € | 588 211,66 € | 15 840 202,15 € |
| Année 3 | 1 745 806,19 € | 528 083,17 € | 14 094 395,96 € |
| Année 4 | 1 808 079,46 € | 465 809,90 € | 12 286 316,50 € |
| Année 5 | 1 872 574,05 € | 401 315,31 € | 10 413 742,45 € |
| Année 6 | 1 939 369,17 € | 334 520,19 € | 8 474 373,28 € |
| Année 7 | 2 008 546,89 € | 265 342,47 € | 6 465 826,39 € |
| Année 8 | 2 080 192,17 € | 193 697,19 € | 4 385 634,22 € |
| Année 9 | 2 154 393,07 € | 119 496,29 € | 2 231 241,15 € |
| Année 10 | 2 231 241,15 € | 42 648,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 153 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 541 402 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.