Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 879,99 € | 111 879,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 030 € / mois | 319 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 280 € | 20 415 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 588 € | 19 376 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 470,94 € | 694 088,94 € | 18 255 029,06 € |
| Année 2 | 673 076,73 € | 669 483,15 € | 17 581 952,33 € |
| Année 3 | 698 616,19 € | 643 943,69 € | 16 883 336,14 € |
| Année 4 | 725 124,69 € | 617 435,19 € | 16 158 211,45 € |
| Année 5 | 752 639,07 € | 589 920,81 € | 15 405 572,38 € |
| Année 6 | 781 197,46 € | 561 362,42 € | 14 624 374,92 € |
| Année 7 | 810 839,47 € | 531 720,41 € | 13 813 535,45 € |
| Année 8 | 841 606,23 € | 500 953,65 € | 12 971 929,22 € |
| Année 9 | 873 540,40 € | 469 019,48 € | 12 098 388,82 € |
| Année 10 | 906 686,31 € | 435 873,57 € | 11 191 702,51 € |
| Année 11 | 941 089,91 € | 401 469,97 € | 10 250 612,60 € |
| Année 12 | 976 798,93 € | 365 760,95 € | 9 273 813,67 € |
| Année 13 | 1 013 862,94 € | 328 696,94 € | 8 259 950,73 € |
| Année 14 | 1 052 333,27 € | 290 226,61 € | 7 207 617,46 € |
| Année 15 | 1 092 263,35 € | 250 296,53 € | 6 115 354,11 € |
| Année 16 | 1 133 708,55 € | 208 851,33 € | 4 981 645,56 € |
| Année 17 | 1 176 726,35 € | 165 833,53 € | 3 804 919,21 € |
| Année 18 | 1 221 376,44 € | 121 183,44 € | 2 583 542,77 € |
| Année 19 | 1 267 720,76 € | 74 839,12 € | 1 315 822,01 € |
| Année 20 | 1 315 822,01 € | 26 736,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 903 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.