Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 531,39 € | 98 531,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 580 € / mois | 281 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 280 € | 20 415 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 588 € | 19 376 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 990,86 € | 725 385,82 € | 18 446 509,14 € |
| Année 2 | 475 040,86 € | 707 335,82 € | 17 971 468,28 € |
| Année 3 | 493 803,79 € | 688 572,89 € | 17 477 664,49 € |
| Année 4 | 513 307,78 € | 669 068,90 € | 16 964 356,71 € |
| Année 5 | 533 582,13 € | 648 794,55 € | 16 430 774,58 € |
| Année 6 | 554 657,29 € | 627 719,39 € | 15 876 117,29 € |
| Année 7 | 576 564,87 € | 605 811,81 € | 15 299 552,42 € |
| Année 8 | 599 337,72 € | 583 038,96 € | 14 700 214,70 € |
| Année 9 | 623 010,06 € | 559 366,62 € | 14 077 204,64 € |
| Année 10 | 647 617,40 € | 534 759,28 € | 13 429 587,24 € |
| Année 11 | 673 196,65 € | 509 180,03 € | 12 756 390,59 € |
| Année 12 | 699 786,22 € | 482 590,46 € | 12 056 604,37 € |
| Année 13 | 727 426,01 € | 454 950,67 € | 11 329 178,36 € |
| Année 14 | 756 157,52 € | 426 219,16 € | 10 573 020,84 € |
| Année 15 | 786 023,84 € | 396 352,84 € | 9 786 997,00 € |
| Année 16 | 817 069,80 € | 365 306,88 € | 8 969 927,20 € |
| Année 17 | 849 341,99 € | 333 034,69 € | 8 120 585,21 € |
| Année 18 | 882 888,86 € | 299 487,82 € | 7 237 696,35 € |
| Année 19 | 917 760,75 € | 264 615,93 € | 6 319 935,60 € |
| Année 20 | 954 009,97 € | 228 366,71 € | 5 365 925,63 € |
| Année 21 | 991 690,99 € | 190 685,69 € | 4 374 234,64 € |
| Année 22 | 1 030 860,28 € | 151 516,40 € | 3 343 374,36 € |
| Année 23 | 1 071 576,70 € | 110 799,98 € | 2 271 797,66 € |
| Année 24 | 1 113 901,27 € | 68 475,41 € | 1 157 896,39 € |
| Année 25 | 1 157 896,39 € | 24 479,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 903 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 890 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.