Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 903 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 254,54 € | 136 254,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 893 € / mois | 389 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 280 € | 20 415 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 588 € | 19 376 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 681,97 € | 668 372,51 € | 17 936 818,03 € |
| Année 2 | 1 002 262,35 € | 632 792,13 € | 16 934 555,68 € |
| Année 3 | 1 039 152,33 € | 595 902,15 € | 15 895 403,35 € |
| Année 4 | 1 077 400,10 € | 557 654,38 € | 14 818 003,25 € |
| Année 5 | 1 117 055,62 € | 517 998,86 € | 13 700 947,63 € |
| Année 6 | 1 158 170,75 € | 476 883,73 € | 12 542 776,88 € |
| Année 7 | 1 200 799,19 € | 434 255,29 € | 11 341 977,69 € |
| Année 8 | 1 244 996,63 € | 390 057,85 € | 10 096 981,06 € |
| Année 9 | 1 290 820,86 € | 344 233,62 € | 8 806 160,20 € |
| Année 10 | 1 338 331,73 € | 296 722,75 € | 7 467 828,47 € |
| Année 11 | 1 387 591,30 € | 247 463,18 € | 6 080 237,17 € |
| Année 12 | 1 438 663,96 € | 196 390,52 € | 4 641 573,21 € |
| Année 13 | 1 491 616,43 € | 143 438,05 € | 3 149 956,78 € |
| Année 14 | 1 546 517,91 € | 88 536,57 € | 1 603 438,87 € |
| Année 15 | 1 603 438,87 € | 31 614,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 903 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 299 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.