Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 584,06 € | 111 584,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 134 € / mois | 318 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 280 € | 20 361 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 338 € | 19 324 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 755,66 € | 692 253,06 € | 18 206 744,34 € |
| Année 2 | 671 296,34 € | 667 712,38 € | 17 535 448,00 € |
| Année 3 | 696 768,24 € | 642 240,48 € | 16 838 679,76 € |
| Année 4 | 723 206,64 € | 615 802,08 € | 16 115 473,12 € |
| Année 5 | 750 648,24 € | 588 360,48 € | 15 364 824,88 € |
| Année 6 | 779 131,08 € | 559 877,64 € | 14 585 693,80 € |
| Année 7 | 808 694,70 € | 530 314,02 € | 13 776 999,10 € |
| Année 8 | 839 380,06 € | 499 628,66 € | 12 937 619,04 € |
| Année 9 | 871 229,80 € | 467 778,92 € | 12 066 389,24 € |
| Année 10 | 904 288,01 € | 434 720,71 € | 11 162 101,23 € |
| Année 11 | 938 600,62 € | 400 408,10 € | 10 223 500,61 € |
| Année 12 | 974 215,19 € | 364 793,53 € | 9 249 285,42 € |
| Année 13 | 1 011 181,13 € | 327 827,59 € | 8 238 104,29 € |
| Année 14 | 1 049 549,70 € | 289 459,02 € | 7 188 554,59 € |
| Année 15 | 1 089 374,16 € | 249 634,56 € | 6 099 180,43 € |
| Année 16 | 1 130 709,73 € | 208 298,99 € | 4 968 470,70 € |
| Année 17 | 1 173 613,78 € | 165 394,94 € | 3 794 856,92 € |
| Année 18 | 1 218 145,75 € | 120 862,97 € | 2 576 711,17 € |
| Année 19 | 1 264 367,47 € | 74 641,25 € | 1 312 343,70 € |
| Année 20 | 1 312 343,70 € | 26 665,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 853 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.