Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 603 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 967,69 € | 96 967,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 841 € / mois | 277 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 280 € | 20 091 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 088 € | 19 068 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 603 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 738,39 € | 713 873,89 € | 18 153 761,61 € |
| Année 2 | 467 501,91 € | 696 110,37 € | 17 686 259,70 € |
| Année 3 | 485 967,07 € | 677 645,21 € | 17 200 292,63 € |
| Année 4 | 505 161,55 € | 658 450,73 € | 16 695 131,08 € |
| Année 5 | 525 114,18 € | 638 498,10 € | 16 170 016,90 € |
| Année 6 | 545 854,84 € | 617 757,44 € | 15 624 162,06 € |
| Année 7 | 567 414,75 € | 596 197,53 € | 15 056 747,31 € |
| Année 8 | 589 826,22 € | 573 786,06 € | 14 466 921,09 € |
| Année 9 | 613 122,85 € | 550 489,43 € | 13 853 798,24 € |
| Année 10 | 637 339,65 € | 526 272,63 € | 13 216 458,59 € |
| Année 11 | 662 512,96 € | 501 099,32 € | 12 553 945,63 € |
| Année 12 | 688 680,55 € | 474 931,73 € | 11 865 265,08 € |
| Année 13 | 715 881,71 € | 447 730,57 € | 11 149 383,37 € |
| Année 14 | 744 157,25 € | 419 455,03 € | 10 405 226,12 € |
| Année 15 | 773 549,59 € | 390 062,69 € | 9 631 676,53 € |
| Année 16 | 804 102,85 € | 359 509,43 € | 8 827 573,68 € |
| Année 17 | 835 862,89 € | 327 749,39 € | 7 991 710,79 € |
| Année 18 | 868 877,40 € | 294 734,88 € | 7 122 833,39 € |
| Année 19 | 903 195,86 € | 260 416,42 € | 6 219 637,53 € |
| Année 20 | 938 869,80 € | 224 742,48 € | 5 280 767,73 € |
| Année 21 | 975 952,81 € | 187 659,47 € | 4 304 814,92 € |
| Année 22 | 1 014 500,48 € | 149 111,80 € | 3 290 314,44 € |
| Année 23 | 1 054 570,73 € | 109 041,55 € | 2 235 743,71 € |
| Année 24 | 1 096 223,58 € | 67 388,70 € | 1 139 520,13 € |
| Année 25 | 1 139 520,13 € | 24 090,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 603 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.