Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 703 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 812,96 € | 134 812,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 524 € / mois | 385 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 280 € | 20 199 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 588 € | 19 171 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 454,41 € | 661 301,11 € | 17 747 045,59 € |
| Année 2 | 991 658,36 € | 626 097,16 € | 16 755 387,23 € |
| Année 3 | 1 028 158,03 € | 589 597,49 € | 15 727 229,20 € |
| Année 4 | 1 066 001,14 € | 551 754,38 € | 14 661 228,06 € |
| Année 5 | 1 105 237,11 € | 512 518,41 € | 13 555 990,95 € |
| Année 6 | 1 145 917,24 € | 471 838,28 € | 12 410 073,71 € |
| Année 7 | 1 188 094,66 € | 429 660,86 € | 11 221 979,05 € |
| Année 8 | 1 231 824,50 € | 385 931,02 € | 9 990 154,55 € |
| Année 9 | 1 277 163,91 € | 340 591,61 € | 8 712 990,64 € |
| Année 10 | 1 324 172,09 € | 293 583,43 € | 7 388 818,55 € |
| Année 11 | 1 372 910,51 € | 244 845,01 € | 6 015 908,04 € |
| Année 12 | 1 423 442,82 € | 194 312,70 € | 4 592 465,22 € |
| Année 13 | 1 475 835,05 € | 141 920,47 € | 3 116 630,17 € |
| Année 14 | 1 530 155,65 € | 87 599,87 € | 1 586 474,52 € |
| Année 15 | 1 586 474,52 € | 31 279,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 703 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 180 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.