Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 452,56 € | 134 452,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 432 € / mois | 384 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 280 € | 20 145 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 338 € | 19 119 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 897,47 € | 659 533,25 € | 17 699 602,53 € |
| Année 2 | 989 007,30 € | 624 423,42 € | 16 710 595,23 € |
| Année 3 | 1 025 409,37 € | 588 021,35 € | 15 685 185,86 € |
| Année 4 | 1 063 151,31 € | 550 279,41 € | 14 622 034,55 € |
| Année 5 | 1 102 282,43 € | 511 148,29 € | 13 519 752,12 € |
| Année 6 | 1 142 853,79 € | 470 576,93 € | 12 376 898,33 € |
| Année 7 | 1 184 918,46 € | 428 512,26 € | 11 191 979,87 € |
| Année 8 | 1 228 531,42 € | 384 899,30 € | 9 963 448,45 € |
| Année 9 | 1 273 749,62 € | 339 681,10 € | 8 689 698,83 € |
| Année 10 | 1 320 632,11 € | 292 798,61 € | 7 369 066,72 € |
| Année 11 | 1 369 240,21 € | 244 190,51 € | 5 999 826,51 € |
| Année 12 | 1 419 637,43 € | 193 793,29 € | 4 580 189,08 € |
| Année 13 | 1 471 889,62 € | 141 541,10 € | 3 108 299,46 € |
| Année 14 | 1 526 065,00 € | 87 365,72 € | 1 582 234,46 € |
| Année 15 | 1 582 234,46 € | 31 196,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 653 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.