Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 553 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 731,77 € | 133 731,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 248 € / mois | 382 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 280 € | 20 037 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 838 € | 19 017 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 783,72 € | 655 997,52 € | 17 604 716,28 € |
| Année 2 | 983 705,33 € | 621 075,91 € | 16 621 010,95 € |
| Année 3 | 1 019 912,25 € | 584 868,99 € | 15 601 098,70 € |
| Année 4 | 1 057 451,86 € | 547 329,38 € | 14 543 646,84 € |
| Année 5 | 1 096 373,17 € | 508 408,07 € | 13 447 273,67 € |
| Année 6 | 1 136 727,05 € | 468 054,19 € | 12 310 546,62 € |
| Année 7 | 1 178 566,21 € | 426 215,03 € | 11 131 980,41 € |
| Année 8 | 1 221 945,36 € | 382 835,88 € | 9 910 035,05 € |
| Année 9 | 1 266 921,13 € | 337 860,11 € | 8 643 113,92 € |
| Année 10 | 1 313 552,31 € | 291 228,93 € | 7 329 561,61 € |
| Année 11 | 1 361 899,85 € | 242 881,39 € | 5 967 661,76 € |
| Année 12 | 1 412 026,88 € | 192 754,36 € | 4 555 634,88 € |
| Année 13 | 1 463 998,91 € | 140 782,33 € | 3 091 635,97 € |
| Année 14 | 1 517 883,88 € | 86 897,36 € | 1 573 752,09 € |
| Année 15 | 1 573 752,09 € | 31 029,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 553 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 091 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 642 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.