Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 453 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 010,98 € | 133 010,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 064 € / mois | 380 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 280 € | 19 929 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 338 € | 18 914 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 669,93 € | 652 461,83 € | 17 509 830,07 € |
| Année 2 | 978 403,32 € | 617 728,44 € | 16 531 426,75 € |
| Année 3 | 1 014 415,12 € | 581 716,64 € | 15 517 011,63 € |
| Année 4 | 1 051 752,38 € | 544 379,38 € | 14 465 259,25 € |
| Année 5 | 1 090 463,91 € | 505 667,85 € | 13 374 795,34 € |
| Année 6 | 1 130 600,29 € | 465 531,47 € | 12 244 195,05 € |
| Année 7 | 1 172 213,97 € | 423 917,79 € | 11 071 981,08 € |
| Année 8 | 1 215 359,27 € | 380 772,49 € | 9 856 621,81 € |
| Année 9 | 1 260 092,66 € | 336 039,10 € | 8 596 529,15 € |
| Année 10 | 1 306 472,52 € | 289 659,24 € | 7 290 056,63 € |
| Année 11 | 1 354 559,44 € | 241 572,32 € | 5 935 497,19 € |
| Année 12 | 1 404 416,30 € | 191 715,46 € | 4 531 080,89 € |
| Année 13 | 1 456 108,23 € | 140 023,53 € | 3 074 972,66 € |
| Année 14 | 1 509 702,76 € | 86 429,00 € | 1 565 269,90 € |
| Année 15 | 1 565 269,90 € | 30 861,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 453 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.