Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 503 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 371,38 € | 133 371,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 156 € / mois | 381 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 280 € | 19 983 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 588 € | 18 966 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 226,89 € | 654 229,67 € | 17 557 273,11 € |
| Année 2 | 981 054,37 € | 619 402,19 € | 16 576 218,74 € |
| Année 3 | 1 017 163,75 € | 583 292,81 € | 15 559 054,99 € |
| Année 4 | 1 054 602,19 € | 545 854,37 € | 14 504 452,80 € |
| Année 5 | 1 093 418,60 € | 507 037,96 € | 13 411 034,20 € |
| Année 6 | 1 133 663,75 € | 466 792,81 € | 12 277 370,45 € |
| Année 7 | 1 175 390,18 € | 425 066,38 € | 11 101 980,27 € |
| Année 8 | 1 218 652,39 € | 381 804,17 € | 9 883 327,88 € |
| Année 9 | 1 263 506,95 € | 336 949,61 € | 8 619 820,93 € |
| Année 10 | 1 310 012,48 € | 290 444,08 € | 7 309 808,45 € |
| Année 11 | 1 358 229,72 € | 242 226,84 € | 5 951 578,73 € |
| Année 12 | 1 408 221,68 € | 192 234,88 € | 4 543 357,05 € |
| Année 13 | 1 460 053,67 € | 140 402,89 € | 3 083 303,38 € |
| Année 14 | 1 513 793,42 € | 86 663,14 € | 1 569 509,96 € |
| Année 15 | 1 569 509,96 € | 30 945,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 503 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.