Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 512,59 € | 109 512,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 856 € / mois | 312 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 280 € | 19 983 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 588 € | 18 966 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 749,13 € | 679 401,95 € | 17 868 750,87 € |
| Année 2 | 658 834,26 € | 655 316,82 € | 17 209 916,61 € |
| Année 3 | 683 833,27 € | 630 317,81 € | 16 526 083,34 € |
| Année 4 | 709 780,86 € | 604 370,22 € | 15 816 302,48 € |
| Année 5 | 736 713,03 € | 577 438,05 € | 15 079 589,45 € |
| Année 6 | 764 667,12 € | 549 483,96 € | 14 314 922,33 € |
| Année 7 | 793 681,89 € | 520 469,19 € | 13 521 240,44 € |
| Année 8 | 823 797,62 € | 490 353,46 € | 12 697 442,82 € |
| Année 9 | 855 056,08 € | 459 095,00 € | 11 842 386,74 € |
| Année 10 | 887 500,58 € | 426 650,50 € | 10 954 886,16 € |
| Année 11 | 921 176,21 € | 392 974,87 € | 10 033 709,95 € |
| Année 12 | 956 129,60 € | 358 021,48 € | 9 077 580,35 € |
| Année 13 | 992 409,31 € | 321 741,77 € | 8 085 171,04 € |
| Année 14 | 1 030 065,62 € | 284 085,46 € | 7 055 105,42 € |
| Année 15 | 1 069 150,77 € | 245 000,31 € | 5 985 954,65 € |
| Année 16 | 1 109 718,98 € | 204 432,10 € | 4 876 235,67 € |
| Année 17 | 1 151 826,51 € | 162 324,57 € | 3 724 409,16 € |
| Année 18 | 1 195 531,78 € | 118 619,30 € | 2 528 877,38 € |
| Année 19 | 1 240 895,44 € | 73 255,64 € | 1 287 981,94 € |
| Année 20 | 1 287 981,94 € | 26 170,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 503 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.