Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 503 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 315,26 € | 93 315,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 774 € / mois | 266 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 280 € | 19 983 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 588 € | 18 966 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 503 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 622,84 € | 819 160,28 € | 18 202 877,16 € |
| Année 2 | 314 308,14 € | 805 474,98 € | 17 888 569,02 € |
| Année 3 | 328 616,39 € | 791 166,73 € | 17 559 952,63 € |
| Année 4 | 343 576,04 € | 776 207,08 € | 17 216 376,59 € |
| Année 5 | 359 216,69 € | 760 566,43 € | 16 857 159,90 € |
| Année 6 | 375 569,35 € | 744 213,77 € | 16 481 590,55 € |
| Année 7 | 392 666,43 € | 727 116,69 € | 16 088 924,12 € |
| Année 8 | 410 541,82 € | 709 241,30 € | 15 678 382,30 € |
| Année 9 | 429 230,96 € | 690 552,16 € | 15 249 151,34 € |
| Année 10 | 448 770,87 € | 671 012,25 € | 14 800 380,47 € |
| Année 11 | 469 200,31 € | 650 582,81 € | 14 331 180,16 € |
| Année 12 | 490 559,76 € | 629 223,36 € | 13 840 620,40 € |
| Année 13 | 512 891,54 € | 606 891,58 € | 13 327 728,86 € |
| Année 14 | 536 239,93 € | 583 543,19 € | 12 791 488,93 € |
| Année 15 | 560 651,24 € | 559 131,88 € | 12 230 837,69 € |
| Année 16 | 586 173,83 € | 533 609,29 € | 11 644 663,86 € |
| Année 17 | 612 858,27 € | 506 924,85 € | 11 031 805,59 € |
| Année 18 | 640 757,46 € | 479 025,66 € | 10 391 048,13 € |
| Année 19 | 669 926,72 € | 449 856,40 € | 9 721 121,41 € |
| Année 20 | 700 423,86 € | 419 359,26 € | 9 020 697,55 € |
| Année 21 | 732 309,30 € | 387 473,82 € | 8 288 388,25 € |
| Année 22 | 765 646,29 € | 354 136,83 € | 7 522 741,96 € |
| Année 23 | 800 500,88 € | 319 282,24 € | 6 722 241,08 € |
| Année 24 | 836 942,14 € | 282 840,98 € | 5 885 298,94 € |
| Année 25 | 875 042,33 € | 244 740,79 € | 5 010 256,61 € |
| Année 26 | 914 876,96 € | 204 906,16 € | 4 095 379,65 € |
| Année 27 | 956 525,00 € | 163 258,12 € | 3 138 854,65 € |
| Année 28 | 1 000 068,97 € | 119 714,15 € | 2 138 785,68 € |
| Année 29 | 1 045 595,19 € | 74 187,93 € | 1 093 190,49 € |
| Année 30 | 1 093 190,49 € | 26 589,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 503 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.