Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 403 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 810,94 € | 92 810,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 245 € / mois | 265 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 280 € | 19 875 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 088 € | 18 863 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 403 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 998,07 € | 814 733,21 € | 18 104 501,93 € |
| Année 2 | 312 609,39 € | 801 121,89 € | 17 791 892,54 € |
| Année 3 | 326 840,32 € | 786 890,96 € | 17 465 052,22 € |
| Année 4 | 341 719,11 € | 772 012,17 € | 17 123 333,11 € |
| Année 5 | 357 275,22 € | 756 456,06 € | 16 766 057,89 € |
| Année 6 | 373 539,51 € | 740 191,77 € | 16 392 518,38 € |
| Année 7 | 390 544,16 € | 723 187,12 € | 16 001 974,22 € |
| Année 8 | 408 322,94 € | 705 408,34 € | 15 593 651,28 € |
| Année 9 | 426 911,06 € | 686 820,22 € | 15 166 740,22 € |
| Année 10 | 446 345,37 € | 667 385,91 € | 14 720 394,85 € |
| Année 11 | 466 664,40 € | 647 066,88 € | 14 253 730,45 € |
| Année 12 | 487 908,40 € | 625 822,88 € | 13 765 822,05 € |
| Année 13 | 510 119,49 € | 603 611,79 € | 13 255 702,56 € |
| Année 14 | 533 341,71 € | 580 389,57 € | 12 722 360,85 € |
| Année 15 | 557 621,07 € | 556 110,21 € | 12 164 739,78 € |
| Année 16 | 583 005,72 € | 530 725,56 € | 11 581 734,06 € |
| Année 17 | 609 545,94 € | 504 185,34 € | 10 972 188,12 € |
| Année 18 | 637 294,34 € | 476 436,94 € | 10 334 893,78 € |
| Année 19 | 666 305,95 € | 447 425,33 € | 9 668 587,83 € |
| Année 20 | 696 638,25 € | 417 093,03 € | 8 971 949,58 € |
| Année 21 | 728 351,37 € | 385 379,91 € | 8 243 598,21 € |
| Année 22 | 761 508,17 € | 352 223,11 € | 7 482 090,04 € |
| Année 23 | 796 174,40 € | 317 556,88 € | 6 685 915,64 € |
| Année 24 | 832 418,70 € | 281 312,58 € | 5 853 496,94 € |
| Année 25 | 870 312,97 € | 243 418,31 € | 4 983 183,97 € |
| Année 26 | 909 932,32 € | 203 798,96 € | 4 073 251,65 € |
| Année 27 | 951 355,25 € | 162 376,03 € | 3 121 896,40 € |
| Année 28 | 994 663,85 € | 119 067,43 € | 2 127 232,55 € |
| Année 29 | 1 039 944,04 € | 73 787,24 € | 1 087 288,51 € |
| Année 30 | 1 087 288,51 € | 26 445,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 403 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 842 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.