Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 353 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 558,79 € | 92 558,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 481 € / mois | 264 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 280 € | 19 821 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 838 € | 18 812 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 353 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 185,79 € | 812 519,69 € | 18 055 314,21 € |
| Année 2 | 311 760,13 € | 798 945,35 € | 17 743 554,08 € |
| Année 3 | 325 952,42 € | 784 753,06 € | 17 417 601,66 € |
| Année 4 | 340 790,79 € | 769 914,69 € | 17 076 810,87 € |
| Année 5 | 356 304,63 € | 754 400,85 € | 16 720 506,24 € |
| Année 6 | 372 524,71 € | 738 180,77 € | 16 347 981,53 € |
| Année 7 | 389 483,20 € | 721 222,28 € | 15 958 498,33 € |
| Année 8 | 407 213,69 € | 703 491,79 € | 15 551 284,64 € |
| Année 9 | 425 751,29 € | 684 954,19 € | 15 125 533,35 € |
| Année 10 | 445 132,81 € | 665 572,67 € | 14 680 400,54 € |
| Année 11 | 465 396,63 € | 645 308,85 € | 14 215 003,91 € |
| Année 12 | 486 582,95 € | 624 122,53 € | 13 728 420,96 € |
| Année 13 | 508 733,69 € | 601 971,79 € | 13 219 687,27 € |
| Année 14 | 531 892,82 € | 578 812,66 € | 12 687 794,45 € |
| Année 15 | 556 106,22 € | 554 599,26 € | 12 131 688,23 € |
| Année 16 | 581 421,89 € | 529 283,59 € | 11 550 266,34 € |
| Année 17 | 607 890,00 € | 502 815,48 € | 10 942 376,34 € |
| Année 18 | 635 563,04 € | 475 142,44 € | 10 306 813,30 € |
| Année 19 | 664 495,84 € | 446 209,64 € | 9 642 317,46 € |
| Année 20 | 694 745,73 € | 415 959,75 € | 8 947 571,73 € |
| Année 21 | 726 372,69 € | 384 332,79 € | 8 221 199,04 € |
| Année 22 | 759 439,43 € | 351 266,05 € | 7 461 759,61 € |
| Année 23 | 794 011,46 € | 316 694,02 € | 6 667 748,15 € |
| Année 24 | 830 157,31 € | 280 548,17 € | 5 837 590,84 € |
| Année 25 | 867 948,64 € | 242 756,84 € | 4 969 642,20 € |
| Année 26 | 907 460,33 € | 203 245,15 € | 4 062 181,87 € |
| Année 27 | 948 770,73 € | 161 934,75 € | 3 113 411,14 € |
| Année 28 | 991 961,72 € | 118 743,76 € | 2 121 449,42 € |
| Année 29 | 1 037 118,87 € | 73 586,61 € | 1 084 330,55 € |
| Année 30 | 1 084 330,55 € | 26 373,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 353 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 242 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.