Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 303 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 306,63 € | 92 306,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 717 € / mois | 263 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 280 € | 19 767 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 588 € | 18 761 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 303 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 373,43 € | 810 306,13 € | 18 006 126,57 € |
| Année 2 | 310 910,77 € | 796 768,79 € | 17 695 215,80 € |
| Année 3 | 325 064,38 € | 782 615,18 € | 17 370 151,42 € |
| Année 4 | 339 862,34 € | 767 817,22 € | 17 030 289,08 € |
| Année 5 | 355 333,91 € | 752 345,65 € | 16 674 955,17 € |
| Année 6 | 371 509,79 € | 736 169,77 € | 16 303 445,38 € |
| Année 7 | 388 422,06 € | 719 257,50 € | 15 915 023,32 € |
| Année 8 | 406 104,25 € | 701 575,31 € | 15 508 919,07 € |
| Année 9 | 424 591,38 € | 683 088,18 € | 15 084 327,69 € |
| Année 10 | 443 920,09 € | 663 759,47 € | 14 640 407,60 € |
| Année 11 | 464 128,70 € | 643 550,86 € | 14 176 278,90 € |
| Année 12 | 485 257,26 € | 622 422,30 € | 13 691 021,64 € |
| Année 13 | 507 347,68 € | 600 331,88 € | 13 183 673,96 € |
| Année 14 | 530 443,70 € | 577 235,86 € | 12 653 230,26 € |
| Année 15 | 554 591,15 € | 553 088,41 € | 12 098 639,11 € |
| Année 16 | 579 837,83 € | 527 841,73 € | 11 518 801,28 € |
| Année 17 | 606 233,85 € | 501 445,71 € | 10 912 567,43 € |
| Année 18 | 633 831,48 € | 473 848,08 € | 10 278 735,95 € |
| Année 19 | 662 685,45 € | 444 994,11 € | 9 616 050,50 € |
| Année 20 | 692 852,95 € | 414 826,61 € | 8 923 197,55 € |
| Année 21 | 724 393,75 € | 383 285,81 € | 8 198 803,80 € |
| Année 22 | 757 370,39 € | 350 309,17 € | 7 441 433,41 € |
| Année 23 | 791 848,21 € | 315 831,35 € | 6 649 585,20 € |
| Année 24 | 827 895,62 € | 279 783,94 € | 5 821 689,58 € |
| Année 25 | 865 583,96 € | 242 095,60 € | 4 956 105,62 € |
| Année 26 | 904 988,03 € | 202 691,53 € | 4 051 117,59 € |
| Année 27 | 946 185,88 € | 161 493,68 € | 3 104 931,71 € |
| Année 28 | 989 259,18 € | 118 420,38 € | 2 115 672,53 € |
| Année 29 | 1 034 293,30 € | 73 386,26 € | 1 081 379,23 € |
| Année 30 | 1 081 379,23 € | 26 302,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 303 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.