Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 203 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 802,32 € | 91 802,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 189 € / mois | 262 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 280 € | 19 659 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 088 € | 18 658 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 203 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 748,74 € | 805 879,10 € | 17 907 751,26 € |
| Année 2 | 309 212,15 € | 792 415,69 € | 17 598 539,11 € |
| Année 3 | 323 288,46 € | 778 339,38 € | 17 275 250,65 € |
| Année 4 | 338 005,52 € | 763 622,32 € | 16 937 245,13 € |
| Année 5 | 353 392,60 € | 748 235,24 € | 16 583 852,53 € |
| Année 6 | 369 480,10 € | 732 147,74 € | 16 214 372,43 € |
| Année 7 | 386 299,98 € | 715 327,86 € | 15 828 072,45 € |
| Année 8 | 403 885,55 € | 697 742,29 € | 15 424 186,90 € |
| Année 9 | 422 271,65 € | 679 356,19 € | 15 001 915,25 € |
| Année 10 | 441 494,77 € | 660 133,07 € | 14 560 420,48 € |
| Année 11 | 461 592,98 € | 640 034,86 € | 14 098 827,50 € |
| Année 12 | 482 606,11 € | 619 021,73 € | 13 616 221,39 € |
| Année 13 | 504 575,81 € | 597 052,03 € | 13 111 645,58 € |
| Année 14 | 527 545,67 € | 574 082,17 € | 12 584 099,91 € |
| Année 15 | 551 561,19 € | 550 066,65 € | 12 032 538,72 € |
| Année 16 | 576 669,96 € | 524 957,88 € | 11 455 868,76 € |
| Année 17 | 602 921,75 € | 498 706,09 € | 10 852 947,01 € |
| Année 18 | 630 368,61 € | 471 259,23 € | 10 222 578,40 € |
| Année 19 | 659 064,94 € | 442 562,90 € | 9 563 513,46 € |
| Année 20 | 689 067,62 € | 412 560,22 € | 8 874 445,84 € |
| Année 21 | 720 436,09 € | 381 191,75 € | 8 154 009,75 € |
| Année 22 | 753 232,58 € | 348 395,26 € | 7 400 777,17 € |
| Année 23 | 787 522,07 € | 314 105,77 € | 6 613 255,10 € |
| Année 24 | 823 372,50 € | 278 255,34 € | 5 789 882,60 € |
| Année 25 | 860 854,97 € | 240 772,87 € | 4 929 027,63 € |
| Année 26 | 900 043,72 € | 201 584,12 € | 4 028 983,91 € |
| Année 27 | 941 016,49 € | 160 611,35 € | 3 087 967,42 € |
| Année 28 | 983 854,48 € | 117 773,36 € | 2 104 112,94 € |
| Année 29 | 1 028 642,55 € | 72 985,29 € | 1 075 470,39 € |
| Année 30 | 1 075 470,39 € | 26 158,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 203 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 292 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.