Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 203 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 209,01 € | 131 209,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 603 € / mois | 374 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 280 € | 19 659 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 088 € | 18 658 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 885,57 € | 643 622,55 € | 17 272 614,43 € |
| Année 2 | 965 148,39 € | 609 359,73 € | 16 307 466,04 € |
| Année 3 | 1 000 672,31 € | 573 835,81 € | 15 306 793,73 € |
| Année 4 | 1 037 503,77 € | 537 004,35 € | 14 269 289,96 € |
| Année 5 | 1 075 690,86 € | 498 817,26 € | 13 193 599,10 € |
| Année 6 | 1 115 283,49 € | 459 224,63 € | 12 078 315,61 € |
| Année 7 | 1 156 333,40 € | 418 174,72 € | 10 921 982,21 € |
| Année 8 | 1 198 894,21 € | 375 613,91 € | 9 723 088,00 € |
| Année 9 | 1 243 021,53 € | 331 486,59 € | 8 480 066,47 € |
| Année 10 | 1 288 773,06 € | 285 735,06 € | 7 191 293,41 € |
| Année 11 | 1 336 208,55 € | 238 299,57 € | 5 855 084,86 € |
| Année 12 | 1 385 389,98 € | 189 118,14 € | 4 469 694,88 € |
| Année 13 | 1 436 381,60 € | 138 126,52 € | 3 033 313,28 € |
| Année 14 | 1 489 250,05 € | 85 258,07 € | 1 544 063,23 € |
| Année 15 | 1 544 063,23 € | 30 443,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 203 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.