Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 153 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 848,61 € | 130 848,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 511 € / mois | 373 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 280 € | 19 605 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 838 € | 18 607 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 328,62 € | 641 854,70 € | 17 225 171,38 € |
| Année 2 | 962 497,31 € | 607 686,01 € | 16 262 674,07 € |
| Année 3 | 997 923,68 € | 572 259,64 € | 15 264 750,39 € |
| Année 4 | 1 034 653,96 € | 535 529,36 € | 14 230 096,43 € |
| Année 5 | 1 072 736,16 € | 497 447,16 € | 13 157 360,27 € |
| Année 6 | 1 112 220,03 € | 457 963,29 € | 12 045 140,24 € |
| Année 7 | 1 153 157,20 € | 417 026,12 € | 10 891 983,04 € |
| Année 8 | 1 195 601,10 € | 374 582,22 € | 9 696 381,94 € |
| Année 9 | 1 239 607,22 € | 330 576,10 € | 8 456 774,72 € |
| Année 10 | 1 285 233,06 € | 284 950,26 € | 7 171 541,66 € |
| Année 11 | 1 332 538,25 € | 237 645,07 € | 5 839 003,41 € |
| Année 12 | 1 381 584,58 € | 188 598,74 € | 4 457 418,83 € |
| Année 13 | 1 432 436,15 € | 137 747,17 € | 3 024 982,68 € |
| Année 14 | 1 485 159,41 € | 85 023,91 € | 1 539 823,27 € |
| Année 15 | 1 539 823,27 € | 30 360,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 153 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.