Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 153 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 622,14 € | 94 622,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 734 € / mois | 270 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 280 € | 19 605 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 838 € | 18 607 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 153 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 859,66 € | 696 606,02 € | 17 714 640,34 € |
| Année 2 | 456 193,53 € | 679 272,15 € | 17 258 446,81 € |
| Année 3 | 474 212,05 € | 661 253,63 € | 16 784 234,76 € |
| Année 4 | 492 942,21 € | 642 523,47 € | 16 291 292,55 € |
| Année 5 | 512 412,19 € | 623 053,49 € | 15 778 880,36 € |
| Année 6 | 532 651,19 € | 602 814,49 € | 15 246 229,17 € |
| Année 7 | 553 689,55 € | 581 776,13 € | 14 692 539,62 € |
| Année 8 | 575 558,91 € | 559 906,77 € | 14 116 980,71 € |
| Année 9 | 598 292,04 € | 537 173,64 € | 13 518 688,67 € |
| Année 10 | 621 923,07 € | 513 542,61 € | 12 896 765,60 € |
| Année 11 | 646 487,46 € | 488 978,22 € | 12 250 278,14 € |
| Année 12 | 672 022,09 € | 463 443,59 € | 11 578 256,05 € |
| Année 13 | 698 565,29 € | 436 900,39 € | 10 879 690,76 € |
| Année 14 | 726 156,86 € | 409 308,82 € | 10 153 533,90 € |
| Année 15 | 754 838,24 € | 380 627,44 € | 9 398 695,66 € |
| Année 16 | 784 652,41 € | 350 813,27 € | 8 614 043,25 € |
| Année 17 | 815 644,22 € | 319 821,46 € | 7 798 399,03 € |
| Année 18 | 847 860,13 € | 287 605,55 € | 6 950 538,90 € |
| Année 19 | 881 348,46 € | 254 117,22 € | 6 069 190,44 € |
| Année 20 | 916 159,50 € | 219 306,18 € | 5 153 030,94 € |
| Année 21 | 952 345,51 € | 183 120,17 € | 4 200 685,43 € |
| Année 22 | 989 960,76 € | 145 504,92 € | 3 210 724,67 € |
| Année 23 | 1 029 061,74 € | 106 403,94 € | 2 181 662,93 € |
| Année 24 | 1 069 707,08 € | 65 758,60 € | 1 111 955,85 € |
| Année 25 | 1 111 955,85 € | 23 507,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 153 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.