Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 153 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 441,13 € | 107 441,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 579 € / mois | 306 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 280 € | 19 605 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 838 € | 18 607 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 742,74 € | 666 550,82 € | 17 530 757,26 € |
| Année 2 | 646 372,29 € | 642 921,27 € | 16 884 384,97 € |
| Année 3 | 670 898,44 € | 618 395,12 € | 16 213 486,53 € |
| Année 4 | 696 355,24 € | 592 938,32 € | 15 517 131,29 € |
| Année 5 | 722 777,94 € | 566 515,62 € | 14 794 353,35 € |
| Année 6 | 750 203,28 € | 539 090,28 € | 14 044 150,07 € |
| Année 7 | 778 669,24 € | 510 624,32 € | 13 265 480,83 € |
| Année 8 | 808 215,32 € | 481 078,24 € | 12 457 265,51 € |
| Année 9 | 838 882,52 € | 450 411,04 € | 11 618 382,99 € |
| Année 10 | 870 713,33 € | 418 580,23 € | 10 747 669,66 € |
| Année 11 | 903 751,97 € | 385 541,59 € | 9 843 917,69 € |
| Année 12 | 938 044,26 € | 351 249,30 € | 8 905 873,43 € |
| Année 13 | 973 637,70 € | 315 655,86 € | 7 932 235,73 € |
| Année 14 | 1 010 581,73 € | 278 711,83 € | 6 921 654,00 € |
| Année 15 | 1 048 927,58 € | 240 365,98 € | 5 872 726,42 € |
| Année 16 | 1 088 728,41 € | 200 565,15 € | 4 783 998,01 € |
| Année 17 | 1 130 039,51 € | 159 254,05 € | 3 653 958,50 € |
| Année 18 | 1 172 918,10 € | 116 375,46 € | 2 481 040,40 € |
| Année 19 | 1 217 423,68 € | 71 869,88 € | 1 263 616,72 € |
| Année 20 | 1 263 616,72 € | 25 675,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 153 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 975 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.