Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 203 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 882,75 € | 94 882,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 523 € / mois | 271 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 280 € | 19 659 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 088 € | 18 658 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 203 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 068,35 € | 698 524,65 € | 17 763 431,65 € |
| Année 2 | 457 449,94 € | 681 143,06 € | 17 305 981,71 € |
| Année 3 | 475 518,07 € | 663 074,93 € | 16 830 463,64 € |
| Année 4 | 494 299,83 € | 644 293,17 € | 16 336 163,81 € |
| Année 5 | 513 823,44 € | 624 769,56 € | 15 822 340,37 € |
| Année 6 | 534 118,15 € | 604 474,85 € | 15 288 222,22 € |
| Année 7 | 555 214,50 € | 583 378,50 € | 14 733 007,72 € |
| Année 8 | 577 144,06 € | 561 448,94 € | 14 155 863,66 € |
| Année 9 | 599 939,78 € | 538 653,22 € | 13 555 923,88 € |
| Année 10 | 623 635,91 € | 514 957,09 € | 12 932 287,97 € |
| Année 11 | 648 267,97 € | 490 325,03 € | 12 284 020,00 € |
| Année 12 | 673 872,93 € | 464 720,07 € | 11 610 147,07 € |
| Année 13 | 700 489,19 € | 438 103,81 € | 10 909 657,88 € |
| Année 14 | 728 156,77 € | 410 436,23 € | 10 181 501,11 € |
| Année 15 | 756 917,12 € | 381 675,88 € | 9 424 583,99 € |
| Année 16 | 786 813,46 € | 351 779,54 € | 8 637 770,53 € |
| Année 17 | 817 890,59 € | 320 702,41 € | 7 819 879,94 € |
| Année 18 | 850 195,23 € | 288 397,77 € | 6 969 684,71 € |
| Année 19 | 883 775,80 € | 254 817,20 € | 6 085 908,91 € |
| Année 20 | 918 682,72 € | 219 910,28 € | 5 167 226,19 € |
| Année 21 | 954 968,36 € | 183 624,64 € | 4 212 257,83 € |
| Année 22 | 992 687,23 € | 145 905,77 € | 3 219 570,60 € |
| Année 23 | 1 031 895,87 € | 106 697,13 € | 2 187 674,73 € |
| Année 24 | 1 072 653,16 € | 65 939,84 € | 1 115 021,57 € |
| Année 25 | 1 115 021,57 € | 23 572,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 203 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.