Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 303 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 403,99 € | 95 403,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 103 € / mois | 272 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 280 € | 19 767 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 588 € | 18 761 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 303 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 485,91 € | 702 361,97 € | 17 861 014,09 € |
| Année 2 | 459 962,99 € | 684 884,89 € | 17 401 051,10 € |
| Année 3 | 478 130,38 € | 666 717,50 € | 16 922 920,72 € |
| Année 4 | 497 015,32 € | 647 832,56 € | 16 425 905,40 € |
| Année 5 | 516 646,17 € | 628 201,71 € | 15 909 259,23 € |
| Année 6 | 537 052,41 € | 607 795,47 € | 15 372 206,82 € |
| Année 7 | 558 264,63 € | 586 583,25 € | 14 813 942,19 € |
| Année 8 | 580 314,67 € | 564 533,21 € | 14 233 627,52 € |
| Année 9 | 603 235,64 € | 541 612,24 € | 13 630 391,88 € |
| Année 10 | 627 061,95 € | 517 785,93 € | 13 003 329,93 € |
| Année 11 | 651 829,31 € | 493 018,57 € | 12 351 500,62 € |
| Année 12 | 677 574,93 € | 467 272,95 € | 11 673 925,69 € |
| Année 13 | 704 337,44 € | 440 510,44 € | 10 969 588,25 € |
| Année 14 | 732 157,00 € | 412 690,88 € | 10 237 431,25 € |
| Année 15 | 761 075,34 € | 383 772,54 € | 9 476 355,91 € |
| Année 16 | 791 135,92 € | 353 711,96 € | 8 685 219,99 € |
| Année 17 | 822 383,77 € | 322 464,11 € | 7 862 836,22 € |
| Année 18 | 854 865,88 € | 289 982,00 € | 7 007 970,34 € |
| Année 19 | 888 630,93 € | 256 216,95 € | 6 119 339,41 € |
| Année 20 | 923 729,61 € | 221 118,27 € | 5 195 609,80 € |
| Année 21 | 960 214,61 € | 184 633,27 € | 4 235 395,19 € |
| Année 22 | 998 140,67 € | 146 707,21 € | 3 237 254,52 € |
| Année 23 | 1 037 564,71 € | 107 283,17 € | 2 199 689,81 € |
| Année 24 | 1 078 545,91 € | 66 301,97 € | 1 121 143,90 € |
| Année 25 | 1 121 143,90 € | 23 702,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 303 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 642 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.