Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 103 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 361,52 € | 94 361,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 944 € / mois | 269 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 280 € | 19 551 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 588 € | 18 556 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 103 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 650,89 € | 694 687,35 € | 17 665 849,11 € |
| Année 2 | 454 937,01 € | 677 401,23 € | 17 210 912,10 € |
| Année 3 | 472 905,85 € | 659 432,39 € | 16 738 006,25 € |
| Année 4 | 491 584,48 € | 640 753,76 € | 16 246 421,77 € |
| Année 5 | 511 000,81 € | 621 337,43 € | 15 735 420,96 € |
| Année 6 | 531 184,07 € | 601 154,17 € | 15 204 236,89 € |
| Année 7 | 552 164,49 € | 580 173,75 € | 14 652 072,40 € |
| Année 8 | 573 973,60 € | 558 364,64 € | 14 078 098,80 € |
| Année 9 | 596 644,12 € | 535 694,12 € | 13 481 454,68 € |
| Année 10 | 620 210,06 € | 512 128,18 € | 12 861 244,62 € |
| Année 11 | 644 706,79 € | 487 631,45 € | 12 216 537,83 € |
| Année 12 | 670 171,10 € | 462 167,14 € | 11 546 366,73 € |
| Année 13 | 696 641,18 € | 435 697,06 € | 10 849 725,55 € |
| Année 14 | 724 156,75 € | 408 181,49 € | 10 125 568,80 € |
| Année 15 | 752 759,11 € | 379 579,13 € | 9 372 809,69 € |
| Année 16 | 782 491,21 € | 349 847,03 € | 8 590 318,48 € |
| Année 17 | 813 397,64 € | 318 940,60 € | 7 776 920,84 € |
| Année 18 | 845 524,80 € | 286 813,44 € | 6 931 396,04 € |
| Année 19 | 878 920,90 € | 253 417,34 € | 6 052 475,14 € |
| Année 20 | 913 636,07 € | 218 702,17 € | 5 138 839,07 € |
| Année 21 | 949 722,39 € | 182 615,85 € | 4 189 116,68 € |
| Année 22 | 987 234,03 € | 145 104,21 € | 3 201 882,65 € |
| Année 23 | 1 026 227,29 € | 106 110,95 € | 2 175 655,36 € |
| Année 24 | 1 066 760,71 € | 65 577,53 € | 1 108 894,65 € |
| Année 25 | 1 108 894,65 € | 23 443,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 103 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 242 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.