Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 103 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 488,22 € | 130 488,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 419 € / mois | 372 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 280 € | 19 551 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 588 € | 18 556 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 771,80 € | 640 086,84 € | 17 177 728,20 € |
| Année 2 | 959 846,40 € | 606 012,24 € | 16 217 881,80 € |
| Année 3 | 995 175,18 € | 570 683,46 € | 15 222 706,62 € |
| Année 4 | 1 031 804,32 € | 534 054,32 € | 14 190 902,30 € |
| Année 5 | 1 069 781,60 € | 496 077,04 € | 13 121 120,70 € |
| Année 6 | 1 109 156,75 € | 456 701,89 € | 12 011 963,95 € |
| Année 7 | 1 149 981,13 € | 415 877,51 € | 10 861 982,82 € |
| Année 8 | 1 192 308,13 € | 373 550,51 € | 9 669 674,69 € |
| Année 9 | 1 236 193,07 € | 329 665,57 € | 8 433 481,62 € |
| Année 10 | 1 281 693,27 € | 284 165,37 € | 7 151 788,35 € |
| Année 11 | 1 328 868,14 € | 236 990,50 € | 5 822 920,21 € |
| Année 12 | 1 377 779,39 € | 188 079,25 € | 4 445 140,82 € |
| Année 13 | 1 428 490,91 € | 137 367,73 € | 3 016 649,91 € |
| Année 14 | 1 481 068,95 € | 84 789,69 € | 1 535 580,96 € |
| Année 15 | 1 535 580,96 € | 30 276,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 103 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 242 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.