Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 253 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 054,48 € | 92 054,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 953 € / mois | 263 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 280 € | 19 713 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 338 € | 18 709 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 253 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 561,14 € | 808 092,62 € | 17 956 938,86 € |
| Année 2 | 310 061,49 € | 794 592,27 € | 17 646 877,37 € |
| Année 3 | 324 176,46 € | 780 477,30 € | 17 322 700,91 € |
| Année 4 | 338 933,99 € | 765 719,77 € | 16 983 766,92 € |
| Année 5 | 354 363,32 € | 750 290,44 € | 16 629 403,60 € |
| Année 6 | 370 495,04 € | 734 158,72 € | 16 258 908,56 € |
| Année 7 | 387 361,10 € | 717 292,66 € | 15 871 547,46 € |
| Année 8 | 404 994,99 € | 699 658,77 € | 15 466 552,47 € |
| Année 9 | 423 431,61 € | 681 222,15 € | 15 043 120,86 € |
| Année 10 | 442 707,53 € | 661 946,23 € | 14 600 413,33 € |
| Année 11 | 462 860,94 € | 641 792,82 € | 14 137 552,39 € |
| Année 12 | 483 931,80 € | 620 721,96 € | 13 653 620,59 € |
| Année 13 | 505 961,86 € | 598 691,90 € | 13 147 658,73 € |
| Année 14 | 528 994,80 € | 575 658,96 € | 12 618 663,93 € |
| Année 15 | 553 076,29 € | 551 577,47 € | 12 065 587,64 € |
| Année 16 | 578 254,02 € | 526 399,74 € | 11 487 333,62 € |
| Année 17 | 604 577,93 € | 500 075,83 € | 10 882 755,69 € |
| Année 18 | 632 100,18 € | 472 553,58 € | 10 250 655,51 € |
| Année 19 | 660 875,33 € | 443 778,43 € | 9 589 780,18 € |
| Année 20 | 690 960,42 € | 413 693,34 € | 8 898 819,76 € |
| Année 21 | 722 415,07 € | 382 238,69 € | 8 176 404,69 € |
| Année 22 | 755 301,64 € | 349 352,12 € | 7 421 103,05 € |
| Année 23 | 789 685,31 € | 314 968,45 € | 6 631 417,74 € |
| Année 24 | 825 634,21 € | 279 019,55 € | 5 805 783,53 € |
| Année 25 | 863 219,63 € | 241 434,13 € | 4 942 563,90 € |
| Année 26 | 902 516,06 € | 202 137,70 € | 4 040 047,84 € |
| Année 27 | 943 601,38 € | 161 052,38 € | 3 096 446,46 € |
| Année 28 | 986 557,02 € | 118 096,74 € | 2 109 889,44 € |
| Année 29 | 1 031 468,12 € | 73 185,64 € | 1 078 421,32 € |
| Année 30 | 1 078 421,32 € | 26 229,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 253 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 013 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.