Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 553 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 567,41 € | 93 567,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 538 € / mois | 267 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 280 € | 20 037 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 838 € | 19 017 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 553 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 435,12 € | 821 373,80 € | 18 252 064,88 € |
| Année 2 | 315 157,38 € | 807 651,54 € | 17 936 907,50 € |
| Année 3 | 329 504,33 € | 793 304,59 € | 17 607 403,17 € |
| Année 4 | 344 504,38 € | 778 304,54 € | 17 262 898,79 € |
| Année 5 | 360 187,30 € | 762 621,62 € | 16 902 711,49 € |
| Année 6 | 376 584,14 € | 746 224,78 € | 16 526 127,35 € |
| Année 7 | 393 727,41 € | 729 081,51 € | 16 132 399,94 € |
| Année 8 | 411 651,10 € | 711 157,82 € | 15 720 748,84 € |
| Année 9 | 430 390,72 € | 692 418,20 € | 15 290 358,12 € |
| Année 10 | 449 983,43 € | 672 825,49 € | 14 840 374,69 € |
| Année 11 | 470 468,05 € | 652 340,87 € | 14 369 906,64 € |
| Année 12 | 491 885,24 € | 630 923,68 € | 13 878 021,40 € |
| Année 13 | 514 277,34 € | 608 531,58 € | 13 363 744,06 € |
| Année 14 | 537 688,84 € | 585 120,08 € | 12 826 055,22 € |
| Année 15 | 562 166,10 € | 560 642,82 € | 12 263 889,12 € |
| Année 16 | 587 757,64 € | 535 051,28 € | 11 676 131,48 € |
| Année 17 | 614 514,17 € | 508 294,75 € | 11 061 617,31 € |
| Année 18 | 642 488,78 € | 480 320,14 € | 10 419 128,53 € |
| Année 19 | 671 736,84 € | 451 072,08 € | 9 747 391,69 € |
| Année 20 | 702 316,39 € | 420 492,53 € | 9 045 075,30 € |
| Année 21 | 734 287,99 € | 388 520,93 € | 8 310 787,31 € |
| Année 22 | 767 715,04 € | 355 093,88 € | 7 543 072,27 € |
| Année 23 | 802 663,80 € | 320 145,12 € | 6 740 408,47 € |
| Année 24 | 839 203,53 € | 283 605,39 € | 5 901 204,94 € |
| Année 25 | 877 406,69 € | 245 402,23 € | 5 023 798,25 € |
| Année 26 | 917 348,94 € | 205 459,98 € | 4 106 449,31 € |
| Année 27 | 959 109,50 € | 163 699,42 € | 3 147 339,81 € |
| Année 28 | 1 002 771,11 € | 120 037,81 € | 2 144 568,70 € |
| Année 29 | 1 048 420,34 € | 74 388,58 € | 1 096 148,36 € |
| Année 30 | 1 096 148,36 € | 26 661,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 553 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 335 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 855 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.